購買社區大樓最重視三大考量(圖/卡優新聞網)

　　隨著住宅品質的提升，民眾在購買社區大樓時，最重視的三大考量為「生活機能」、「住戶素質」和「管理品質」，而理想公共設施，則是設有「垃圾或資源回收處」，這些都是「Dreams Home」的必備「特質」！

　　根據有巢氏房屋調查發現，民眾購買社區大樓時，最重要的考量是「附近生活機能」，佔29.62%，第2名是「住戶素質」，比例為25.27%，「社區管理品質」則以22.08%名列第3。值得注意的是，「管理費用高低」是最不重要的考量，比例只有5.3%，顯見只要社區品質好，民眾會願意多負擔一些管理費用。

　　調查並發現，在挑選社區大樓的考量因素中，台北縣市和基隆市民眾最重視「附近生活機能」，至於中南部民眾則最重視「住戶素質」。

　　有巢氏房屋發言人劉炳耀認為，北部都會區生活步調快，講求效率，所以希望居住周邊的生活機能佳，可以在居住的鄰近區域獲得生活必需的服務提供；而中南部人情味較重，所以買房子會選鄰居，看看周邊住些甚麼人，考慮好不好相處，會不會有問題人物等。

　　此外，民眾認為最重要的管理和服務，不分區域、年齡以及性別均認為「保全措施」最重要。劉炳耀表示，由於現在的鄰里關係逐漸弱化，因此對於社區安全維護越來越倚賴保全措施，包含保全設備以及保全人員。

　　而在理想的公共設施部份，「垃圾/資源回收處」佔32.68%，「中庭花園」則為30.501%；其中，台北縣市和基隆市民眾最希望有「垃圾/資源回收處」，其他地區民眾則認為「中庭花園」較重要。

　　劉炳耀分析，台北縣市因首先執行垃圾不落地政策，也較為嚴格，所以對於社區垃圾回收處的需求較高；至於中南部地區，社區公園的規劃較少，而大型綠地又多位於郊區，所以中南部民眾較希望社區大樓有中庭花園。

　　先前曾因建案的公設比太高，引發各界議論，內政部也規劃未來預售屋必須把公設和實際坪數分開，其實根據調查結果發現，民眾並不需要過多的公共設施。劉炳耀建議，建商倒不如把這些公設的興建費和維護費拿來提升「社區保全」、「垃圾/資源回收處」及「中庭花園」的品質。