購屋板塊出現遞延 5成北市民向外遷移
| 購屋板塊出現遞延 5成北市民向外遷移 中正、南港區吸引買盤 板橋、永和、新店受青睞 | ||||
| ||||
台北市區寸土寸金，讓許多購屋者望之怯步，開始「向外」發展。根據房仲業者的統計，因應高房價的變化，購屋板塊出現「遞延效應」，台北市中心有5成民眾向外移動，台北市郊地區則是4成，而台北縣地區則為最少，有3成向外移動。其中，永和、板橋、新店等主要發展區，最為民眾所青睞。 根據永慶房屋調查，大台北地區大致可分為三大板塊，市中心為第一圈，是台北市最精華的地區，包括大安、中正、信義、松山、中山五個行政區，房價最高；而第二圈則是台北市郊，為台北市轄區內扣除市中心以外的其他行政區，房價則較市中心便宜 至於台北縣幾個主要行政區，像是板橋、中和、永和、新店、新莊、土城，則為所謂的第三圈，房價相對親民。 永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，台北市交通運輸發達，成為購屋民眾首選地區，但是近期土地標售案件價格頻創新高，連帶影響建商成本墊高，推案價格也就順勢飆漲，台北市中心房價居高不下，一般民眾只能望屋興嘆，因此產生遞延效應。 調查並顯示，目前這三大板塊的主要購屋客源，仍以區內原有住戶最多，例如，有48.3%原本就住在中山區的民眾，會選擇買中山區的房子，而大安區更高達52.8%。也就是說，大約會有5成的民眾會留在自己的區內，而另一半則選擇出走。 而台北市郊第二圈，願意留在本區購屋的民眾比例較高，約有6成，而台北縣板塊比例則更高，達到7成左右，顯示在房價較低的誘因下，多數人還是寧願買自己熟悉地區的房子。 不過，黃增福指出，雖然整體趨勢顯示逐步向外遞延，但中正區與南港區卻脫鉤演出；中正區以來自台北縣的客源(36%)佔最多，因為具備都更題材，學區套房、公寓產品熱銷，吸引了不少北縣買盤。 至於南港區，則以市中心客源(52.6%)佔最多，由於三高三鐵加持，同時政府近年在南港推動多項大型公共建設，為南港區加了不少分，市中心客源比例才會這麼高；長期來看，也是投資型買方相當值得投資的區域。 整體來看，永慶房屋認為，市中心精華區擁有交通便利與健全的生活機能，選擇好地段是房地產不敗法則，而原居住於市中心的民眾，所得較高，負擔能力強，因此市中心住民購屋仍會選擇市中心板塊。 而居住於台北市郊的民眾則多在板塊內移動，主要考量因素諸如捷運沿線、重大公共建設、生活機能等，但因房價仍偏高，因此往台北縣板塊位移的情況不少，尤其朝北縣主要發展區，如板橋、永和、新店、新莊，遞延效應益發明顯。 |
【大桃園全新成屋】【零頭款】【零自備】【新古屋】【裝潢屋】【大桃園建商自售】【大桃園 建商餘屋】【大桃園 全新電梯大樓】【大桃園 全新透天】【大桃園全新別墅】【免仲介費】【免服務費】【南崁/蘆竹】【桃園市】【中壢市】【八德市】【平鎮市】【大竹】【大園】【大溪】【龍潭】【楊梅】【新屋】【觀音】【桃園市大有商圈】【桃園市中正藝文商圈】【桃園市龍安區】【桃園市縣府商圈】【桃園市 中平商圈】【蘆竹 上南崁特區】【蘆竹 下南崁商圈】【八德市 電梯大樓】【中壢市電梯大樓】【平鎮市電梯大樓】【楊梅區 電梯大樓】【龍潭區電梯大樓】【桃園市透天別墅】 【八德市 透天別墅】【中壢市 透天別墅】【平鎮市 透天別墅】【南崁 透天別墅】【大竹透天別墅】【青埔高鐵透天別墅】【大溪 透天別墅】【楊梅透天別墅】【龍潭透天別墅】【楊梅 透天別墅】【綠光大道】【輝煌世紀】【仰德大道】【龍潭渴望園區】【米拉貝爾】【楊梅百里歐香】【平鎮百里香】【平鎮康荷湯荷大別墅 康荷新天地】【中壢至善美墅】【臻園】【大有區全民開獎翰霖麗緻】【大溪領袖光墅】【中壢交流道 sogo帝寶】【杜拜賞】【平鎮世家堡】【寶帝】【藝術年鑑】【當代藝術】【登瑞臻品】【和風】【湖水岸】【宜誠臻邸】【宜誠首藏】【梵登維拉】【綠意豐澤】【層峰villa】【渴望園區】【龍潭渴望園區】【豪墅】【譽誠】【2千億優惠房貸】【300萬政府優惠利率】【青年安心成家專案】【楊梅透天別墅】【文森麗池】【長紅計劃】【輝煌世紀】【仰德大道】【房屋團購集體團購代客議價】【桃園高鐵捷運藍線紅線橘線綠線】【東森】【永慶】【信義】【台灣房屋】【住展】【地產王】【春虹建設】【大桃園全新成屋全額貸低自備零頭款零自備 新古屋 裝潢屋 大桃園建商自售 大桃園餘屋建商餘屋桃園夢想家】【台灣房屋成交密碼】【餘屋網】【宜誠建設】【中悅建設】【森聯建設】【和固建設】【長宏建設】【新餘屋網】[譽誠][2千億優惠房貸][300萬政府優惠利率][青年安心成家專案]【楊梅透天別墅】[文森麗池][綠光大道][長紅計劃][輝煌世紀][仰德大道][龍潭渴望園區][中壢大溪米拉貝爾][楊梅百里歐香][平鎮百里香][宜誠湖水岸][平鎮康荷湯荷大別墅康荷新天地][中壢至善美墅][臻園][大有區全民開獎翰霖麗緻][大溪領袖光墅][中壢交流道sogo帝寶][杜拜賞][世家堡][楊梅米][房屋團購集體團購代客議價][桃園高鐵捷運藍線紅線橘線綠線][中正藝文特區藝術年鑑][春虹建設][大桃園全新成屋全額貸低自備零頭款 零自備 新古屋 裝潢屋 大桃園建商自售大桃園餘屋建商餘屋桃園夢想家][大桃園全新電梯大樓][大桃園 全新透天][大桃園全新別墅][免仲費][免服務費][南崁蘆竹][桃園市][中壢市][八德市][平鎮市][大竹][大園][大溪][龍潭][楊梅][新屋][觀音][桃園市大有商圈][桃園市中正藝文特區][桃園市龍安區][桃園市縣府商圈][桃園市中平商圈][蘆竹上南崁特區][蘆竹下南崁圈][八德市電梯大樓][中壢市電梯大樓][平鎮市電梯大樓][楊梅區電梯大樓][龍潭區電梯大樓][桃園市透天墅][八德市透天別墅][中壢市透天別墅][平鎮市透天別墅][南崁透天別墅][大竹透天別墅][青埔高鐵透天別墅][大溪透天別墅][楊梅透天別墅][龍潭透天別墅][台灣房屋成交密碼][免仲介費免服務費建商自售建商餘屋][桃園車站中壢壢車站楊梅車站] 新天地 臻旺 英橋典傳 歐洲學苑 幸福有約 春虹精品渴望園區層峰villa 三本峰鼎 輝煌世紀 環遊世界 十方富域 三合樸真 京站-巨星館京站-異國館 慕夏 圓頂法布街 銘傳大學市 太子地球村 臻愛家LA VIE 涵舍點晴品 駿園御景 銘傳至尊 達鑫 小松荷 文化林築 福樺至善 捷運 特力屋NO.3 甜蜜蜜 紐約廣場 陽明公園大有可觀 宜誠爵士悅 麗寶大衛營 長昇采 居文森麗池 綠光大道 竹城金閣 樂滿帝 百川哲禮 寶格利 竹城鶴岡 鉑金House 凱悅SMART 涵碧園 縣府敦品 88行館 UPTOWN上城 天王的家 海王經貿廣場 中悅貝多芬 全民開獎 縣府悅光 曜園 春城villa 捷寶柏悅 中悅海德堡 杜拜賞 藝樹年鑑 新站101 合輝國家美學館 葛里法-W 歡樂家庭 昇捷逸品 中悅環球企業總部 皇鼎一品 幸福市 陽光學園 紐約時尚會館 麗盛真鑽大樓區 麗城大樓區 奈米LOHAS 台北誠家 幸福宣言 觀天下 春虹之星 春虹之星-登峰 金典風華臻藝 美麗歐洲 鼎峰 綠藝心賞 振翔水悅 愛上杜拜 仰涵觀止 崇光BINGO 臻品 站前藝術館 元智星光邦 太子天廈囍來登 南亞金? 登峰 臻第 康橋新幹線NO.5 優活賞 法國香榭海華大帝 湯城世紀NO.2大樓區 巴黎春天 群都雙璽 宜誠臻邸-首藏石門湯苑NO.2 新希臘 御松園森遊館 新天母 冠勤登峰 福臨門 新森活 大家住易 築圓 金鑽 大贏家 綠花園仁和帝景 大萊賞 宜誠領航 宜誠青埔市湖畔 飛帆國度 悅灣 悅灣中悅帝寶 中悅新天鵝堡 宜誠湖水岸 星光麗緻 香榭尊邸 領航星世紀 竹城上越 璞石賞 威利建設 嘉璟建設 漢祥建設 麗盛建設 佳泰機構 春虹建設 三本建設 立信機構 德育企業 弘益建設 宇鴻開發 三合建設 春虹建設 漢生建設和瑞建設 成億國際開發凱森建設 太子建設 嘉璟建設 永雄建設 祐鼎建設 駿園建設 尊龍建設 達鑫建設 文化林建設 福樺建設 雙富建設 金豐建設國泰建設 深普建設 春虹機構 元智建設麗寶建設 長昇建設 森聯機構 竹城建設 綠意建設 弘益建設 寶誠建設 竹城建設 興合力建設 新溢建設 寶誠建設 康順建設 桃鼎營建 佳瑞建設 璟都建設 海王印刷公司中悅建設 翰霖開發 儒喬建設 泳揚升建設 廣春城建設 捷寶建設 中悅機構 祥意建設史恩實業 馥曜建設 合輝建設 連億建設 廣春城建設 昇捷建設 中悅機構 皇鼎建設萬泰欣建設 豐昇建設 和築建設 麗盛建設 東森國際寶座建設 盛宏建設興築建設 鴻通建設 元皇建設 春虹建設 春虹建設 金永信建設 源璟建設 協和建設 華馥建設元皇建設 振翔建設 傳佳建設 森聯機構 春成建設 源璟建設和發建設 和瑞建設 太子建設 龍鎰建設 豐驊建設 智耀建設 源美建設 樺龍建設 傳佳建設 精業建設 海華建設 總營建設 麗源建設翔帝建設 樺昇建設元智建設 坤業建設 廣春成建設 來德建設 順欣興業瓏達建設 冠勤建設 福祐興建設 暘建設 築圓開發詮立建設 旭發建設 宜宸建設 達和建設 誼駿建設宜誠建設誼峻建設 智輝建設 誼鴻建設 誼鴻建設 中鈞建設 宜誠建設 勝華建設 鵬程建設 領航建設 竹城建設 長洲建設