2009-06-21 09:57:52阿同
用陸資 房市麻雀變賽鴿
| 用陸資 房市麻雀變賽鴿 | 098/06/14 |
| 【經濟日報】 最近搭乘高鐵到南部演講途中，在高鐵翻開報紙看到一則新聞：「陸企採購團，滾動數十億美元商機」。這讓我有個感想，兩岸的經濟交流，就好像麻雀與火雞對話。台灣就如同麻雀一般，雖然小，但五臟俱全，有傳統產業、科技產業、精緻農業等，一應俱全；而陸資就好像火雞，巨大肉多，一隻火雞腿就吃不完了。 總歸一句，陸資的資金來台運用，若是導引恰當，將有助於提升台灣競爭力。有朋友就開玩笑的說：「火雞肉質細嫩，營養價值高，吃了火雞肉的麻雀，很有可能變成賽鴿。」 講到陸資進入台灣的商機，大家就會很關心陸資購買不動產的問題，意見也相當分歧。很多人疑慮，到時大陸人來台炒樓，反而會把房價炒高，造成台灣人更買不起房子。這些人的心情，我們應該重視，但即使戒急用忍也要有進度，即使開放也要有管理。 事實上，台灣目前法律考慮放寬大陸人來台停留的時間變長，目前每次停留一個月，未來專業人士可延長為四個月，貸款約五成，不查資金來源。 基本上，制定政策不能關起門來，要廣納各方面意見。另外，「制定好政策再拜託人來，是最差的談判技巧」，也就是說，還沒看到陸資來，就先制定好政策，再拜託人家來，方向就不對了。應該是先持續放寬陸客來台觀光旅遊、工作項目，看看他們的需求，在逐一制定政策規範。 有幾個觀察指標是很重要：一、來台的次數：如果陸商有事業在台灣，來台的次數會很多，政府可以觀察來台的次數，多到有必要在台灣置產買房居住，例如一年有半年的時間待在台灣，若不准他買房子，似乎也不太合情理。 二、訂出投資金額的限制，例如至少投資100萬美元，就可以買一間套房，或是參考上海用顏色證件（例如謄本上、或區域上），以追蹤買房的人數和總金額，進行總量管制。 早年大陸同意台商投資100萬美元以上才可以買不動產，因此大陸開始實施「審查制度」，投入的金額實際到位後，才考慮開放台商買房地產。這就是我主張的資金到位、營運到位，運用這一股力量，成就台灣的「真經濟」。 其實，只要配套措施做的好，根本不用擔心陸資來台炒樓，因為投資金額門檻、在台灣的工作性質，都是可以管控。 平心而論，以投資角度而言，外資認為台灣房地產具投資價值的區域和產品屈指可數，其實絕大部分民眾居住的房子，並不在「外資」或「陸資」投資青睞之列，一般住宅產品談「陸資炒作」，可能言之過早，所以住宅價格撐竿跳的說法，相信短期內在台灣不可能發生，不用太擔心。 開放兩岸策略確實吸引大批鮭魚返鄉購屋，讓更多企業根留台灣，而變成賽鴿的台灣房市，未來一定也能展翅高飛。未來台灣股票上看2萬點、豪宅上看每坪300萬元，遲早可以看到，只是時間長短的問題，國人要有信心拭目以待。 【本文作者為台灣房屋首席總經 彭培業】 | |
上一篇：下半年房市 營建業看好