〔記者林恕暉、王亮勻／台北報導〕房地產景氣太好？台北市南京西路預售屋案「晴海通」，每坪成交價47至56萬元，因低於行情一到兩成，5月19日推出短短幾天竟銷售一空，建商認為代銷公司價格賣太低反悔不賣，引發爭議。經市議員陳玉梅協調，建商昨天允諾依約加倍退還訂金，另給每戶補償慰問金3萬元，買賣雙方允諾放棄民、刑事訴訟權利。

寧退還2倍訂金

訂戶支付訂金大約在20萬至30萬元之間，依照昨天這項協議，短短一個月，不僅可退還訂金，更可獲利23萬至33萬元，其中不少訂戶還是刷卡、支票付訂，建商也同意退刷或退還支票。

「晴海通」案位於南京西路18巷內，廣朋建設公司規劃將興建地上9樓、地下2樓住宅，總價約870萬至1474萬元，5月19日起委託太平洋房仲銷售，由於位於南京西路商圈，距離捷運中山站步行不用1分鐘，加上挑高4米2格局，訂戶每坪成交價47萬至56萬元，推出不到一週，連接待中心的廣告燈箱還來不及掛，30戶全部銷售一空。

廣朋建設事後發現，該案多個高樓層物件竟然被以最低底價每坪46萬元賣出，懷疑仲介商內有人以人頭戶低價訂購，一度反悔不承認訂購權利，太平洋仲介公司則提出合約書，自認依約執行，雙方僵持不下，部分訂戶因此向議員陳玉梅陳情。

廣朋建設副總經理陳明賢說，市場經濟景氣變化太快，沒有預料到房市迅速回溫，當建商還想調整房價時，代銷公司已經把建案銷售完畢。

質疑海蟑螂介入

陳明賢更指出，「晴海通」銷售客戶中，約6成消費者為「預售屋海蟑螂」，給了訂金就要求建商一定要簽約，卻不讓建商有依法退還訂金的權利，才產生這樣的糾紛。

南京西路商圈的房仲業者孫小姐說，該預售案若重新銷售，未來定價每坪60至62萬元都不算多，建商原本的銷售價格太低，才會引發搶購。

房地產市場人市認為，每坪成交價確實低於周邊行情，不過以往建案熱賣時，建商頂多封盤不賣，較少出現返還訂金的情況，雖然建商依約加倍返還訂金，於法合理，但道德上確有瑕疵。