閃限縮令 信義計畫區5大豪宅拚場  新板特區  范軒僑 0929-1234-14

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自由時報 – 2013年11月18日 上午8:40  D3加入 蓋區內最高豪宅大樓

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雖然台北市府近來擬針對信義計畫區內豪宅氾濫現象祭出限縮令，但在通盤檢討尚未完成前，位於一○一大樓正對面的D3街廓確定取得建照，預計打造四十層樓的超高豪宅，未來不只每坪價格上看三百萬元，大樓預計興建高度約一四一．二公尺，也將是信義計劃區內最高的豪宅大樓。

D3街廓做為停車場使用已超過四年，近期終於有進展，建照已到手；目前得知即將興建豪宅的基地包括信義段五小段29、29-1、29-7、29-8、29-9等五筆地號，面積約一五五三坪，預計打造地上四十樓、地下四樓的摩天豪宅，總樓地板面積逾萬坪，共四十戶。

D3街廓產權相對複雜，最初是幸福人壽出面整合，二○○七年砸下近三十四億元買進29、29-1地號；二○○九年四月再以二十八．一八億元拿下29-7地號，約九○七坪土地，拆算每坪土地單價三○六．六萬元，計算每坪容積單價約一五三．三萬元，一度創下當年度的容積單價新高。

但幸福人壽因違規超出法定投資上限，被金管會要求限期處分，最終將手中的D3土地轉售給富創建設；富創建設是登記僑外資，負責人為馮志明，傳出預計將D3土地推豪宅案，打造成戶戶擁有游泳池、私人Lobby、專屬管家及電梯的超級豪宅。

5年內 區內逾150戶豪宅問世

信義計畫區近兩年陸續有豪宅動工，包括前身為亞太會館的陶朱隱園、蔡鎮宇持有的D5街廓、冠德建設陸續買進的G4、G7、G8土地；D3案是近期第四個拿到建照的豪宅案，未來還有正在申請建照的B7地王將加入戰局。全球資產專案經理王維宏指出，預期未來五年，信義計畫區至少有一五○戶豪宅問世。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，目前信義計畫區內最高單價豪宅是「皇翔御琚」，每坪單價約二七六萬元，預計未來將推出的五大豪宅案，每坪單價可望喊出三百萬元以上。

未來區內 一至三樓限制商用

信義計畫區原規劃是商業金融中心，但十年來豪宅林立，面積比商業設施還多；北市府正進行信義計畫區細部計畫第三次通盤檢討，擬訂出「豪宅限縮條款」，將原本住商混用的特定業務區比照第三種商業區使用，至少限制一至三樓做為商業使用，不能再蓋整棟豪宅。

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