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2013-11-16 18:58:07范軒僑0929-1234-14

冬の腳步近...溫泉宅買氣升溫新板特區范軒僑 0929-1234-14

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自由時報 – 2013年11月16日上午6:11 記者朱語蕎／專題報導、攝影

立冬剛過，泡湯旺季也隨之來臨，寶島台灣有不少地方都有天然溫泉，許多建案更標榜戶戶溫泉到府，以北台灣來說，新北投、八里、新店都是知名的溫泉故鄉，宜蘭礁溪更是許多台北人的後花園，買間渡假溫泉小窩，就能天天享受泡湯樂趣。

台灣溫泉水質國際聞名，連大明星訪台也會去泡湯「桑」一下，若在家就能泡湯，必然更加享受，台灣有溫泉的地方，都有溫泉住宅的蹤跡，打著戶戶溫泉到府、溫泉湯屋等訴求，吸引愛泡湯民眾目光。

北台灣地理條件得天獨厚，溫泉水質優良，據說可養顏美容、活絡筋骨，主要分為青磺、白磺和碳酸氫鈉泉，其中，碳酸氫鈉泉無色無味，又被稱作美人湯，在新北投和礁溪一帶最為常見。

新北投房價穩步揚

新北投是台北市中心知名的溫泉發跡點，早在日據時代，就興建許多溫泉旅社，台灣第一家溫泉旅社「天狗庵」即位於此，如今更有日本五星級溫泉度假旅館「加賀屋」進駐，帶動周邊觀光人潮，新北投站雖屬捷運支線，但因溫泉商機，房價具保值性。

信義房屋新北投店專案經理陳華楨表示，新北投溫泉宅主要分布在溫泉路、中和街、泉源路、新民路和光明路，溫泉宅主打渡假湯屋，多規劃10~20多坪產品，每坪55~60萬元，陳華楨表示，新北投周邊住家仍以近捷運站遠近而有價差，有溫泉只是多個優點，但若有好的物業管理，或好的景觀視野，房價會更具增值潛力。

像是中山路的「天月」，訴求六星級物業管理，面公園視野好，衛浴配備降板浴缸，因此每坪成交價可到65~70萬元，去年每坪行情還不到6字頭，其他溫泉宅，若有適度裝潢，行情都不錯，陳華楨說：「這幾年近捷運小套房搶手，新北投這類產品很多，房價上漲速度快。」

新店x八里新建案多

新北市的新店、八里也有許多溫泉社區，新店地區的溫泉宅，多分布在燕子湖、烏來一帶，燕子湖附近有「山水天廈」社區，前棟面湖戶別，每坪開價達35萬元；近期，市中心也出現溫泉住家，寶強路的「合環御寶」，位裕隆城旁，規劃75~180坪大戶產品，訴求低公設、戶戶溫泉和雙制震結構，每坪開價75~85萬元。十四張重劃區旁的「國礎富裔河」，也開採到天然溫泉，每戶總價7000萬元起。

同樣有充沛溫泉的八里地區，還多了淡水河景加持，淡水河兩岸自行車步道，塑造優質環境，新案有龍米路二段的「觀泉一期」銷售中，現場專案經理謝清政表示，建商在此預計推出四期建案，三、四期待完工後銷售，一期僅剩45坪產品，每坪開價24~28萬元。而中和市區最近也推出唯一溫泉大樓「雙和一品苑」，位中正路，建商開採到天然碳酸氫鈉泉，在公設規劃主題湯屋和SPA館，讓住戶在家就能泡湯。

雪山隧道通礁溪身價俏

北台灣最知名的溫泉鄉，非宜蘭礁溪莫屬，自從雪山隧道開通後，礁溪房價一飛衝天，來礁溪買間渡假湯屋甚為風行，住商不動產宜蘭礁溪店經理林辰玹表示，溫泉宅多分布在車站方圓一公里範圍，健康路、健康一街重劃區有不少知名社區，例如：「裸泉」、「裸水」、「鳳凰喜來登」，20多坪總價約1200萬元，林辰玹表示，礁溪大型連鎖飯店陸續進駐，距離台北車程僅45分鐘，房價這一兩年約上漲3成之多。

不過，購買溫泉宅也需特別小心，陳華楨表示，合法開採的溫泉宅，會有自來水處的管線繳費證明，以及水利署的水泉證明，代表溫泉真正是從地底開採，非從外地運送，購買時還要注意管線品質和水壓大小，若是硫磺泉水質，部分家電容易腐鏽，要注意防鏽維護，陳華楨說，許多民眾把溫泉宅當作度假屋，管理維護很重要，最好有良好的物業管理，屋況才能維持。

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