華固建設（2548）因未披露交易人相對資訊，被罰3萬元，昨補充公告「華固V-Park企業園區」3棟廠辦的買家，便是蔡鎮宇持有的寶豐隆，也讓背後買主曝光。消息一出，商仲業者驚嘆蔡鎮宇買的價格相當漂亮，立即帶有10%的增值空間。

同時間，歌林第四批次資產標售有7筆標的標脫，標脫金額超過1.7億元，溢價率超過25%；元大資產公告將處分建北大樓整棟產權、國泰人壽拿下高鐵桃園站產專區地上權50年的開發經營權，顯見QE3此波熱錢已經襲擊至商用不動產。

商仲︰有10%增值空間

高力國際調研部董事李日寶指出，當初曾評估過「華固V-Park企業園區」，當時估價行情每坪約45萬元，不過上週五蔡鎮宇以單坪40.8萬元買下，算是買得相當便宜，立即帶有10%的增值空間。

全球資產管理專案經理王維宏指出，蔡鎮宇買下該標的，短期內可出租，收取租金，長期則是等增值空間，從中獲利。

更有商仲業者形容，蔡鎮宇是批發價格買進標的，未來也不排除採取分棟或是分拆方式，再以零售價格賣出，應可創造不小的獲利空間。

面對此波QE3浪潮，第一太平戴維斯總經理高銘頂認為，外資將會增加到亞太地區投資商用不動產的比例，加上外資資金成本低，預期出手機會會逐步提高。

台灣目前的商用不動產大多是壽險業者投資的天下，如今因QE3，外資腳步也跟著到來，預期商用不動產的熱度將持續。