2012-12-02 11:24:06賀成交Kevin

雙北房市 重大建設低價區可望補漲

龍年房巿刮冷風,成交量銳減,建商開價趨於保守,但不是所有地區房價就此「凍漲」。根住展雜誌調查,雙北巿許多有重大建設題材的低價區,因與周邊高房價區產生比價效應,有機會出現補漲契機,包括鶯歌、淡海新巿鎮、五股洲子洋重劃區、北巿的北投區與文山區等,在蛇年間,分別有機會突破每坪20萬、30萬與60萬元的門檻。

「不過,比較效應並非處處可套用!」台北巿代銷公會發言人施孝文指出,像是台北市信義計畫區預售屋房價在每坪200萬元上下,但鄰近的吳興街因區段特性,維持在每坪5、60萬上下,並未受惠鄰近豪宅齊聚的燙金門牌區帶動,大舉向100萬門檻靠攏的情形,畢竟比價效應還須有重大建設等題材支撐才會產生做用。

根據住展雜誌調查,新的一年房價有機會「解凍」甚至補漲區,包括新北巿的淡海新巿鎮、鶯歌、林口、五股洲子洋重劃區、蘆洲等地。

以新北市的五股為例,洲子洋重劃區近期房市交易熱絡,五股地區今年第三季平均房價為29.3萬元一坪,與一旁蘆洲的平均房價38.8萬元,出現一坪9.5萬元的價差,預估五股在與蘆洲房價的比價效應下,明年房價可望站上3字頭,即向每坪30萬元邁進。

淡水今年第三季的平均房價為每坪25.6萬元,與淡水平均房價有2至5萬價差的淡海新市鎮,在捷運綠山線政策逐漸成熟的激勵下,明年房價可望出現補漲行。

過去房價漲不動,曾被業界戲稱為「小鳥唱歌的地方」鶯歌,今年第三季房價為18.6萬元,是少數新北市房價還在1字頭的地區。然在樹林、三峽地區房價的比價效應下,明年鶯歌可望站穩每坪20萬元大關。

台北市方面,今年第三季預售屋的平均房價已達76萬元,站上北市預售屋平均房價的新高點。

台北市上看6字頭的地區有2處,為北市的北投及文山區,明年房價上看每坪70萬元的則有4區,分別是北市的內湖、南港、大同及萬華。

此外,桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市,航空城計畫也即將啟動,多項利多,讓桃園房市寒冬中熱呼呼,今年前9月核發建照戶數達13152件,直逼建照戶數最多的新北市13655件,有機會成為今年建照核發戶數最多的區域。