2012-11-27 01:17 中國時報 蒼弘慈／台北報導 

儘管實價登錄至今已歷經兩波，但台灣房屋指出，「實價」似乎仍遮掩著一抹面紗，不夠透明。根據實價登錄網站資訊發現，有部分實價揭露所顯示的價格，是2、3年前的預售建案，但因為是今年8月以後辦理產權移轉登記，因此在實價登錄後，同步揭露於市場，惟所顯示的價格卻為當初的預售交易價，故與市場交易行情有1到2成的落差。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，實價登錄最大的好處，就是能快速收斂「開價」及「成交價」，促進不動產交易效率化，但實價登錄卻出現「時間落差」，屋齡為「0」的新成屋，其揭露實價竟為2、3年前預售的成交行情。

劉怡蓉指出，以中正區金門街建案來說，2年前預售推案開價約為68萬，當時成交行情每坪約50到60萬，該案於今年6月建築完成，此次9月揭露資訊中，有數筆交易紀錄，其登錄的單價每坪為51到60萬，顯示實價登錄公布的資訊為當時預售交易價格，但目前市場成交行情為每坪72到82萬，對於這種落差將近2年以上的實價，與中古屋落後2個月的成交行情，同步被攤開在同個平台揭露，容易造成民眾對於市場價格的混淆。

與中正區金門街出現一樣情況的還有北市信義區崇德街建案、大同區延平北路一段的建案，實價登錄網站上都出現預售的成交價格，劉怡蓉分析，屋齡為「0」的新成屋，讓實價資訊與目前市場交易行情有1到2成的落差，但其實是房價已在這2年間穩定成長。