台灣房市持續火熱，國泰房地產指數在2024年第二季再創歷史新高，成交量更是井噴，其中台南市和高雄市表現尤為突出。根據國泰房地產指數，全國可能成交價格指數來到148.41，季增率6.70％、年增率7.05％，水準值為每坪53.03萬元，創下新高紀錄。

更值得注意的是，30天成交量指數更是「井噴」，成交戶數指數達212.82，季增率142.54％、年增率139.59％，創下2013年第四季波段高點的8成。

台南市在本季房市表現搶眼，成交價較上季大幅上漲，主要推案產品集中在40萬元以上，佔推案戶數6成，銷售率及成交戶數也創下歷史新高。這主要歸功於台積電南科3奈米投產，吸引全球五大供應商進駐，帶動南科周邊區域及北外環沿線成為房市熱區，永康區及安南區銷售率表現特別突出。

高雄市則在成交價方面保持穩定，主要推案產品集中在40至50萬元，佔推案戶數4成多。近期台積電高雄廠2奈米先進製程效應、輝達與鴻海宣布在高雄軟體園區建置先進算力中心，以及AI產業熱潮加上半導體S廊帶建置，加速高雄產業升級，帶來科技業人口紅利，也讓周圍房市買氣爆熱。

值得一提的是，雖然央行持續升準、加碼信用管制，但低利、AI產業、資金回流、股市表現等利多因素影響有限，仍未能有效抑制房市熱度。

展望未來，房市持續受到科技產業投資議題、新青安房貸政策、股市站穩2萬點創造財富效果、通膨預期等因素推動，預期將繼續維持價量齊揚的態勢。不過，央行6月調降自然人特定地區第2戶購屋貸款成數為6成，並調升存款準備率1碼，以減緩信用資源流向不動產市場，未來房市走向仍需留意央行信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

演員徐碩廷以影集「About Youth 默默的我，不默默的我們」備受矚目，今年更獲選台北電影節「非常新人」，目前就讀於台北藝術大學戲劇系準備升大四的他，近期也開始籌備明年的畢業製作，更趁著暑假期間跟朋友到日本旅遊，特別規劃到劇本背景的鄉鎮探訪。

提到出遊動機很特別，徐碩廷除了想去探索日本當地文化外，特地走訪畢業製作劇本中的鄉鎮，也算是認真來做功課。」明年四月的畢業製作，劇本名為「怎麼又回到這裡」，是日本劇作家阪元裕二的作品，故事發生在東京近郊秋留野市的一間加油站。徐碩廷與友人搭車從東京市中心出發，花了兩個小時才抵達，而當天剛好是那陣子東京久違的降雨，一群人一邊迷路一邊在雨中探索，走了半個多小時才成功到達加油站，試著用英文夾雜著生澀的日文和加油站內工作人員用溝通，工作人員也分享了他對於生活在這小鎮和加油站工作的想法心得。

信貸辦不過？

信貸辦不過？

徐碩廷打趣地分享：「從來沒想過會為了做劇本功課，大費周章跑到故事創作背景的城市，可能我真的太愛這部劇本了吧。」也開玩笑地說：「這可能不是一個很有效率的劇本準備方式，出遊並且大老遠跑到一個郊區只為了看看那裡到底長什麼樣子。信貸辦不過？」不過能藉此機會遇見當地的居民，甚至簡單的言談交流，帶著隨心所欲探索的心情，有種下個轉角就會與劇中角色不期而遇的感覺，他還是覺得這股「衝動」非常值得。

畢業在即，徐碩廷直言已做好準備，在校期間透過參與各種演出及欣賞不同類型的戲劇作品等等，持續精進自己，亦在工作上收到許多劇本邀約，力求突破的他也不諱言，自己越來越喜歡表演，期待在未來有更多表演跟作品可以與大家見面。

本篇文章引用自此: https://stars.udn.com/star/story/10091/8179449?from=udn-catenewnews_ch1022