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工商時報【顏瑞田╱高雄報導】

緊鄰高雄農16特區核心圈的「農21」,16.7公頃農地規畫以區段徵收方式變更為住宅用地,不過,因為地主要求提高分回土地比例及變更為部份商業區,並採取市地重劃方式進行,但與法令牴觸,加上只有20%地主同意,努力4年的農21區段徵收開發案,宣告胎死腹中。

由於在農16特區土地所剩不多,被稱為農16蛋白區的「農21」開發案,相當受房地產市場的關注,如今再打回原形,維持原計畫農業區暫緩開發,令業界震驚。

高雄市政府地政局長黃進雄昨日表示,高雄市長陳菊長期關心農21的開發,尤其對區內弱勢小地主權益格外關注,屢屢要求相關局處必須在妥善照顧弱勢的原則下開發農21;不過,開發案在現行法令限制下,烤肉網該區負擔比例及開發方式都無法與地主取得共識,高市府不得不暫緩開發。

農21總面積約16.7公頃,位於博愛路、中華路、大順路和愛河之間,都發局101年10月26日辦理都市計畫變更公開展覽,將農業區變更為住五和住三的專用住宅區及公共設施用地,並於102年4月19日經都委會審查通過並送內政部審議。

高雄地政局說,由於內政部函釋,農業區進行都市計劃變更必須採區段徵收模式,而區段徵收法令規定,主要計畫在送內政部都市計畫委員會審議前,必須先就「公益性、必要性評估」向內政部土地徵收審議小組報告,經審查通過後,都市計畫變更作業才能繼續辦理。

官員指出,102年9月高市府地政局即辦理區段徵收意願及公益性必要性評估調查,但不到20%地主同意辦理區段徵收,104年8月再次啟動意願調查舉辦說明會,並數度拜訪當地里長、自救會會長等人,惟調查結果仍有高達八成地主反對。

據了解,農21地主主要訴求希望劃設為商業區,而不是只有住宅區,同時要求公共設施比例要降低到50%以下,抵價地分配比例要從40%向上提高,地主同時要求開發方式,由區段徵收變更為市地重劃。

台北中秋烤肉地點嘉義市親子餐廳為解決歧見,高雄地政局8月5日再次邀集土地所有權人、當地里長、議員等就兩次的意願調查結果召開說明會,地政局指出,由於仍未獲多數地主支持,加上地主訴求與現行法令牴觸,導致開發案無法持續向中秋節烤肉起源前推動,不得不暫緩開發。

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