工商時報 記者范姜群閔／台北報導

銀行財富管理部門則建議房貸戶可選擇一段式利率，或是以六大策 略因應。

中國信託副總經理魏爾彰建議，對於即將購屋的民眾，為避免後續 利率上升所增加的利息負擔，在房貸商品的選擇上可多選擇一段式利 率，或者選擇階段式利率的各段加碼幅度差距較小者。

魏爾彰認為，雖然在景氣明顯復甦前，央行仍將維持寬鬆貨幣政策 ，但銀行業者已配合調整政策，目前房貸利率應不會再大幅下降了， 以階段式利率而言，第1段1.5％的低利率已是底部。

魏爾彰建議，也可多留意各銀行推出的房貸優惠專案，如有採固定 利率者，可鎖定一定期間內的利率。

台灣中小企銀個人金融部經理林進祥則建議房貸戶的房貸理財策略 ，分別是： 一、選擇具有利率避險功能的房貸商品─面對未來可能升息態勢越 趨明顯的情況下，民眾可以利用固定利率或利率遞減型等具有利率避 險功能的房貸商品，以達到節省利息的目的，但此類房貸商品利率多 比採機動計息者要高，萬一未來升息幅度不如預期，反而不見得能省 下利息支出。

二、搭配政府政策性優惠房貸─由於政府對政策性優惠房貸有利息 補貼機制，符合資格的房貸戶所需支付的貸款利率，會比銀行一般房 貸利率低，即便未來升息，仍可以省下部分房貸利息支出。

三、壽險型房貸─如果貸款人本身是家中重要的經濟來源，選擇結 合房貸與壽險二合一的壽險型房貸，除可享受房貸利率的優惠達到省 錢效果，萬一不幸發生保險事故時，壽險理賠金即可償清剩餘房貸， 家人能繼續擁有房子不需背負任何房貸壓力。

四、「貨」比三家不吃虧─有房貸需求的人，事前一定要多做功課 ，勤於比較各家行庫的房貸商品利率及條件。

五、與銀行建立良好關係─多加強與銀行往來建立良好關係，如存 款、購買基金、使用信用卡消費等，或利用所服務任職公司與其往來 銀行的關係，取得與銀行較多的談判籌碼，有利於爭取較佳的貸款利 率條件。

六、由資格條件較佳者擔任房貸借款人─以家中工作性質較穩定（ 如公教人員），或年所得較高者擔任房貸的借款人，以適用銀行針對 優質客戶所推出的各項房貸優惠利率方案。

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