工商時報 高佳菁／台北報導

看好商用不動產市場，銀行近期開始積極著手投入商辦房貸，如台 銀祭出房貸利率比照一般房貸，且貸款成數增加至8成，而渣打則是 新、舊戶通吃，新客戶鑑價費補助2,000-8,000元不等，而轉貸戶則 是不收帳管費外，另外再加碼補貼最高可折25,000元。

據央行即將公布的9月份五大行庫（台銀、合庫、土銀、華銀與一 銀）9月新承辦放款金額，至少較8月份減150-180億元，雖然一般購 屋的房貸市場衰退幅度頗大，但有銀行則看好商用不動產房貸市場， 開始紛紛祭出優惠房貸，積極搶攻商用不動產房貸市場。

目前搶的最積極的是渣打，不僅首年利率下殺到1.24％，還提供數 項優惠方案，銀行業者指出，商用不動產的鑑價報告費比一般的房子 高，平均商用不動產的鑑價費介於4,000到10,000元間。

由於鑑價費頗高，因此，渣打特別針對新房貸戶推出補助2,000-8 ,000元的費用，若貸款的金額是500萬，未滿1,000萬元則鑑價費補貼 2,000元，若撥款額是1,000萬元以上，鑑價費補貼8,000元。

至於轉貸戶部分，渣打銀不僅提供鑑價費及帳管費（5,000元）全 免，另再提供其他轉貸費用的補貼，如貸款額300萬以下補10,000元 、300-700萬元補15,000元、1,200萬元以上補25,000元。

雖然渣打銀首年的利率很低且提供其他費用補助，但可貸款的成數 較低，約6成5～7成，若搭配房貸壽險則可貸到7成5。

台銀亦是看好商用不動產市場，不僅在利率比照房貸利率來做，就 連貸款成數亦比照房貸，在五大都會區（台北、新竹、台中、台南與 高雄縣市）最高貸款成數達8成。銀行貸款精算師— 如有任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題 歡迎隨時留言與我們聯繫討論

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