大發捷運財！2年狂賺3千萬 95.06/01


土城捷運開通，帶動週邊的住家房價跟著上漲，有不少人就因此大發捷運財，一位40歲的陳先生在2年前轉行，和朋友兄弟組成4人仲介，操作土城周邊的房屋銷售，低買高賣，短短2年，賺進3千萬。


看房子對陳先生來說，就像每天例行公事，本來從事媒體工作的陳柏樂，38歲那年和朋友開始經營土城捷運周邊的房產仲介，4個人總共500萬的資本額，短短2年，賺進3000萬。


仲介商陳柏樂：「（房屋裝璜）的視覺效果，我覺得最簡單講法就是視覺效果，讓買家感覺清爽明亮，清爽明亮就可以有所謂的需求。」


主要是包裝，4人小組沒有固定的工作室，就像soho族(新聞、網站)一般，共同討論怎麼轉手包裝房屋。



鎖定目標就是以土城捷運站周邊的房子，距離越近越好，最好是距離捷運站10分鐘內的車程的地段，只要捷運到不了的地方，一戶都不買。


看準比市價低的房價進場，但成交價也不會高於採購者自行裝潢後的費用。前前後後處理過70個案子，每戶賺進約40萬，2年3000萬就是這麼來的。


陳柏樂：「捷運有經過的地段，土城仍然是最低價，仍然是，直到今天仍然是，所以我不認為土城的房價，已經漲到不合理，只能說他和板橋，或是中和、永和的落差，可能逐漸縮小。」

透過和房屋仲介的合作，以及固定施工商拿取低價裝潢費，38歲的陳柏樂為首的4人小組，抓準時間點，搭上這班土城捷運商機發大財。


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捷運土城線正式通車　帶動周邊房價漲2～3成

台北捷運土城線終於通車了，從土城坐捷運到台北車站只要25分鐘，不但省下了半小時車程。


捷運通車也帶動土城一帶的房價大漲，漲幅多兩到三成，不管新屋、中古屋行情都是水漲船高。

等了6年的捷運土城線，選在端午佳節5月31日下午1點正式通車，就連台北市長馬英九也來捧場。


開心地揮揮手，馬英九顯得很滿意，原本的捷運板橋線只開通到新埔站，從5月31日開始，包括板橋站、府中站、亞東醫院站、海山站、土城站，一路通到永寧站，從台北車站到土城，現在只要25分鐘，比起以往坐公車到台北，動輒花上一個小時的時間，足足節省30分鐘車程，搶先來體驗的民眾說，實在太方便了。



一位劉小姐表示：「以前要騎著機車，停到停車場，然後再走到新埔站搭捷運，現在非常便利了。」


捷運土城線正式通車，也連帶拉抬板橋、土城一帶的房價，土城市尤其明顯，房地產(新聞、網站)業者表示，現在土城的房價已經比以前高了兩到三成，而下半年的房地產市場更是後勢看俏。


在土城的中古公寓，以40坪來講的話，原本400萬就能買到，但現在硬是漲成了460萬元。


房屋仲介業者林先生指出：「這邊的房價本來之前剛開始出售一坪大概是10萬至12萬之間，目前捷運通了之後，可能就在15、16萬一坪。」


就連房屋仲介加盟店，也要搶在土城線捷運通車的這一天，大張旗鼓舉辦開張大吉，捷運創造出來的附加價值，果然商機無限。