2006-05-30 10:15:01元氣妹妹
財經-大陸房地產政策
中國國務院再公布十五項抑制房產政策 95.05/30
中國建設部等九部門今天再公佈十五抑制房地產過熱措施，其中包括為了抑制房價過快上漲，從六月一日起，進一步抑制投機和投資性購房需求，對購買住房不足五年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅，此外，個人住房按揭貸款首付款比例也不得低於三成。
中新社報導，中國的房地產領域的一些問題尚沒有得到根本解決，少數城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。
報導指出，這段話出現在國家建設部等九大國家職能部門近日聯合發出的「關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見」當中，可見中國近來的樓市確實亂得可以、病得不輕。
中國建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會今天再度聯手調控房地產市場，公布十五項措施抑制過熱的房地產：
一，制定和實施住房建設規劃。要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。
二，明確新建住房結構比例。今後五年要重點發展普通商品住房。
三，調整住房轉讓環節營業稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從六月一日起對購買住房不足五年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。
四，嚴格房地產開發信貸條件。為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到百分之三十五等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。
五，有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從下月一日起個人住房按揭貸款首付款比例不得低於三成。
六，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級城市人民政府要編製年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。
七，加大對閑置土地的處置力度。土地、規劃等有關部門要加強對房地產開發用地的監管。
八，嚴格控制被動性住房需求。各地要按照「國務院辦公廳關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知」的要求，加強拆遷計劃管理，合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求的過快增長。
九，加強房地產開發建設全過程監管。對已經規劃許可仍未開工的項目，要重新進行規劃審查。
十，切實整治房地產交易環節違法違規行為。
房地產、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規交易行為，對不符合條件擅自預售商品房的，責令停止並依法予以處罰﹔對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產企業，要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰，直至弔銷營業執照，並追究有關負責人的責任。
十一，加快城鎮廉租住房制度建設。
廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要穩步擴大廉租住房制度覆蓋面。尚未建立廉租住房制度的城市，必須在今年年底前建立，併合理確定和公佈今明兩年廉租住房建設規模。
十二，規範發展經濟適用住房。
各地要繼續抓好經濟適用住房建設，進一步完善經濟適用住房制度，解決建設和銷售中存在的問題，真正解決低收入家庭的住房需要。
十三，積極發展住房二級市場和房屋租賃市場。引導居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件，多渠道增加中低價位、中小套型住房供應。
十四，建立健全房地產市場信息系統和信息發佈制度。
城市人民政府要抓緊開展住房狀況調查，全面掌握當地住房總量、結構、居住條件、消費特徵等信息，建立健全房地產市場信息系統和信息發佈制度，增強房地產市場信息透明度。
十五，堅持正確的輿論導向。要加強對房地產市場調控政策的宣傳，客觀、公正報道房地產市場情況，引導廣大群眾樹立正確的住房消費觀念。對提供虛假信息、惡意炒作、誤導消費預期的行為，要嚴肅處理。
影響結果：
中共當局對過熱的房地產市場擊出重拳，國務院昨（29）日宣布，6月1日起，一般住宅貸款自備款提高至30%；個人購屋不滿五年即轉手，須按銷售全額課徵5.5%營業稅。
這項宏觀調控措施多達15項，預估短期內將重擊大陸房地產市場，大陸房市恐將陷入新一波寒冬。
中共去年即從金融、稅制等管道，對過熱房市採取一系列調控措施，但效果有限。
今年房市依然熱炒，人民幣升值效應更讓外資(新聞、網站)也加入炒作，加重升值壓力，促使中共高層再下重手，冷卻房市。
國務院總理溫家寶17日在該院常務會議要求，須對少數大城市房價上漲過快、房市秩序混亂等問題採取針對措施。
經過研議，中共相關部委達成「關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見」，並於昨天轉發各省市自治區政府。
這份可視為二次房市宏觀調控的「意見」共計15項，對市場衝擊最大的，當屬稅收及房貸(新聞、網站)等兩項。按照「意見」要求，6月1日起，購買住房不足五年即轉手交易者，將按銷售總額徵收營業稅；
個人購買普通住房超過五年轉手者，免徵營業稅；非個人購買普通住房過五年轉手者，銷售時按銷售差額徵營業稅。
其他重要措施還有：6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，面積在90平方公尺以內的住宅，須達到建設總面積的70%以上，以全面限制大坪數住宅的供應量。
國務院更要求，6月1日起，個人房屋貸款自備款比率由20%提高至30%。這項規定對一般購屋自住的大陸民眾影響相對有限，但對經常一次購入多套房屋的投資(新聞、網站)客而言，資金成本將因此提高，預估將對需求面造成一定程度影響。
大陸去年6月1日對個人購買住房不滿兩年即轉手者課徵營業稅，一度使上海房地產暴跌二至三成，當時不少投資者為了不想平白繳納營業稅，已抱定先套兩年再脫手的準備。
不料，北京當局將此年限延長為五年，如此一來，恐有不少投資客落入「炒房炒成房東」的窘境。
中國建設部等九部門今天再公佈十五抑制房地產過熱措施，其中包括為了抑制房價過快上漲，從六月一日起，進一步抑制投機和投資性購房需求，對購買住房不足五年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅，此外，個人住房按揭貸款首付款比例也不得低於三成。
中新社報導，中國的房地產領域的一些問題尚沒有得到根本解決，少數城市房價上漲過快，住房供應結構不合理矛盾突出，房地產市場秩序比較混亂。
報導指出，這段話出現在國家建設部等九大國家職能部門近日聯合發出的「關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見」當中，可見中國近來的樓市確實亂得可以、病得不輕。
中國建設部、發展改革委、監察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統計局、銀監會今天再度聯手調控房地產市場，公布十五項措施抑制過熱的房地產：
一，制定和實施住房建設規劃。要重點發展滿足當地居民自住需求的中低價位、中小套型普通商品住房。
二，明確新建住房結構比例。今後五年要重點發展普通商品住房。
三，調整住房轉讓環節營業稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從六月一日起對購買住房不足五年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。
四，嚴格房地產開發信貸條件。為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到百分之三十五等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。
五，有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從下月一日起個人住房按揭貸款首付款比例不得低於三成。
六，保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級城市人民政府要編製年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。
七，加大對閑置土地的處置力度。土地、規劃等有關部門要加強對房地產開發用地的監管。
八，嚴格控制被動性住房需求。各地要按照「國務院辦公廳關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知」的要求，加強拆遷計劃管理，合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求的過快增長。
九，加強房地產開發建設全過程監管。對已經規劃許可仍未開工的項目，要重新進行規劃審查。
十，切實整治房地產交易環節違法違規行為。
房地產、工商行政主管部門要依法查處合同欺詐等違法違規交易行為，對不符合條件擅自預售商品房的，責令停止並依法予以處罰﹔對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價的房地產企業，要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰，直至弔銷營業執照，並追究有關負責人的責任。
十一，加快城鎮廉租住房制度建設。
廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要穩步擴大廉租住房制度覆蓋面。尚未建立廉租住房制度的城市，必須在今年年底前建立，併合理確定和公佈今明兩年廉租住房建設規模。
十二，規範發展經濟適用住房。
各地要繼續抓好經濟適用住房建設，進一步完善經濟適用住房制度，解決建設和銷售中存在的問題，真正解決低收入家庭的住房需要。
十三，積極發展住房二級市場和房屋租賃市場。引導居民通過換購、租賃等方式，合理改善居住條件，多渠道增加中低價位、中小套型住房供應。
十四，建立健全房地產市場信息系統和信息發佈制度。
城市人民政府要抓緊開展住房狀況調查，全面掌握當地住房總量、結構、居住條件、消費特徵等信息，建立健全房地產市場信息系統和信息發佈制度，增強房地產市場信息透明度。
十五，堅持正確的輿論導向。要加強對房地產市場調控政策的宣傳，客觀、公正報道房地產市場情況，引導廣大群眾樹立正確的住房消費觀念。對提供虛假信息、惡意炒作、誤導消費預期的行為，要嚴肅處理。
影響結果：
中共當局對過熱的房地產市場擊出重拳，國務院昨（29）日宣布，6月1日起，一般住宅貸款自備款提高至30%；個人購屋不滿五年即轉手，須按銷售全額課徵5.5%營業稅。
這項宏觀調控措施多達15項，預估短期內將重擊大陸房地產市場，大陸房市恐將陷入新一波寒冬。
中共去年即從金融、稅制等管道，對過熱房市採取一系列調控措施，但效果有限。
今年房市依然熱炒，人民幣升值效應更讓外資(新聞、網站)也加入炒作，加重升值壓力，促使中共高層再下重手，冷卻房市。
國務院總理溫家寶17日在該院常務會議要求，須對少數大城市房價上漲過快、房市秩序混亂等問題採取針對措施。
經過研議，中共相關部委達成「關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見」，並於昨天轉發各省市自治區政府。
這份可視為二次房市宏觀調控的「意見」共計15項，對市場衝擊最大的，當屬稅收及房貸(新聞、網站)等兩項。按照「意見」要求，6月1日起，購買住房不足五年即轉手交易者，將按銷售總額徵收營業稅；
個人購買普通住房超過五年轉手者，免徵營業稅；非個人購買普通住房過五年轉手者，銷售時按銷售差額徵營業稅。
其他重要措施還有：6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，面積在90平方公尺以內的住宅，須達到建設總面積的70%以上，以全面限制大坪數住宅的供應量。
國務院更要求，6月1日起，個人房屋貸款自備款比率由20%提高至30%。這項規定對一般購屋自住的大陸民眾影響相對有限，但對經常一次購入多套房屋的投資(新聞、網站)客而言，資金成本將因此提高，預估將對需求面造成一定程度影響。
大陸去年6月1日對個人購買住房不滿兩年即轉手者課徵營業稅，一度使上海房地產暴跌二至三成，當時不少投資者為了不想平白繳納營業稅，已抱定先套兩年再脫手的準備。
不料，北京當局將此年限延長為五年，如此一來，恐有不少投資客落入「炒房炒成房東」的窘境。