房價衝高 看屋人潮減3~5成 2007年05月15日


房價漲高造成市場觀望，近來新案看屋人潮及成交量，普遍較農曆年前後減少3~5成。資料照片
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建案延後推 北台灣逾1600億新案待釋
【郭及天╱台北報導】房價高漲，不少個案銷售遇上瓶頸，根據《住展雜誌》市調資料，近月北台灣整體看屋來人減少3~5成，高房價造成市場觀望氣氛濃厚，加上不少建照擱置，原訂329檔期推出的案反而延後至年中，未來3個月北台灣就有逾1600億元潛在新案量待推，案量更勝於329檔期。



遇上瓶頸
住展雜誌市調組組長鍾鎵地表示，近2個月來除了台北市豪宅案，以及如內湖、南港及板橋、新店等地熱門區域的指標案外，台北灣新案市場整體看屋來人及成交量減少3~5成以上，「高房價讓不少購屋人卻步，銀行緊縮放款也讓投資熱潮退燒。」







成交速度將再減緩
房價高漲則是造成消費者觀望的因素，包括皇翔（2545）、宏泰在信義計劃區豪宅新案房價均以逾每坪百萬元推出，華固（2548）在大同區新案上看每坪60萬元。
而過去房價明顯不如台北市區的南港，大同（2371）在南港軟體園區的百億推案，也將開出每坪60萬元的天價，台北地區各地房價多創下歷史高價。
鍾鎵地認為，目前因銷售率趨緩，龐大的待售量體在新的大型個案逐一推出後，成交速度勢必更為減緩，資金有限的購屋人只能往郊區移動，其中又以即將升格為直轄市的台北縣有潛力的區段，如新莊、林口較有漲價空間。



內湖新店供給量大
不少原訂329檔期推案的建案，延後至年中推出，未來3個月北台灣推案量將超過1600億元，不乏總銷逾50億元的超級大案。業者認為，平均個案可售戶數多在20~30戶，台北市區的部分應該去化比較無疑慮，但如台北市內湖、台北縣新店，則是未來供給量較大的區塊。
海悅廣告副總經理曾俊盛推估，台北市因停獎造成建照核發擱置和建商土地取得成本高等候容積移轉等因素，大約有600~700億元的供給量受影響而延宕，造成大量供給在年中釋出。不少業者坦承，「最近1~2個月，新案成交速度不比農曆過年時期那麼快。」
曾俊盛認為，建商取得土地成本偏高，寧可賣得慢但賣得貴，明年供給量會減少，但房價不至於下修，「消費者需要時間適應高房價。」