2011-11-21 20:44:22ezlok-ku
訂立契約可不可以將房東應負責修繕的項目，於租賃書面契約內例示之？
與房東訂立契約時，可不可以將房東應負責修繕的項目，於租賃書面契約內例示之(包含消耗品燈管等)？
依據民法第429條第1項規定「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」。另外最高法院63年01月21日台上字第99號「出租人之修繕義務，在使承租人就租賃物能為約定之使用收益，如承租人就租賃物以外有所增設時，該增設物即不在出租人修繕義務範圍。」著有判例，所以租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由房東負擔；但是房東之修繕義務，在使承租人就租賃物能為約定之使用收益，如承租人就租賃物以外有所增設時，該增設物即不在房東修繕義務範圍。所以雙方當然可以約定租賃物之修繕，由房東負擔，也可以將房東須修繕之項目於租賃書面契約內例示之（包含燈管等消耗品）。