房屋出組是定期租賃契約好？還是不定期租賃契約好？定期租約到期後，承租人表示多住2個月，是否就變成不定期租約？要如何防止變為不定期租約？

網友房東問到以上問題，茲大略解答如下：

租賃契約一般以有無訂存續期間為標準，分為定期租約和不定期租約。定期租約，依民法第四百五十條第一項規定，於期限屆滿時消滅，此時房客自應將房屋交還給房東。不過，如果租期屆滿後，房客仍然使用房屋，而房東不即表示反對的意思的話，依民法四百五十一條的規定，就視為雙方的租約變成不定期限。此時，如果沒有土地法第一百條所定的任一種情況，房東就不得任意收回房屋。但要注意的是，如果雙方口頭延長原契約的期限1或2個月，則雙方有對租約延長之合意，除非過了延長原契約的期限後，屋主對於房客繼續使用其房子並不表示反對，此時才有變更為不定期租約的問題。

因為不定期契約，房東必須有土地法第一百條所規定的任一種情況，否則就不得任意收回房屋，所以實務上定期契約對房東是較有利。也因此，為防止定期租約變更為不定期租約，房東最好在期限屆滿前發存證信函說明不再續租之意思。如果有延長租約的合意，最好再簽訂定期租賃契約（2個月）或發函給房客加以說明，保留證據，如此才不會最後沒有證據，因而引發不必要困擾。

※參考資料

所謂『未定期之租賃』有下列三種：

1、租賃契約訂立之初，即未定有期限者。

2、不動產租約逾一年，且未立字據者（民法第422條)

3、租賃期限屆滿，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思時（民法第451條)

不定期租賃契約

民法第450條—租賃契約之消滅

租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。

前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少一星期﹑半個月或一個月前通知之。