房客的權利義務：

一、支付租金的義務：

二、租賃物保管：

(一)租賃物保管的義務：房客應以善良管理人之注

    意，保管租賃物。房客如違背保管義務，致租

    賃物毀損滅失者，應負損害賠償責任。但是如

    果是火災焚毀民法有特別規定，除非火災是因

    房客的故意、或重大過失所引起，否則房客可

    以不負任何損害賠償責任。房客應依租賃物之

    性質為租賃物之使用，如違反，經房東阻止而

    仍繼續為之，房東得終止契約。

(二)危害通知的義務：租賃關係存續中，租賃物如

    有修繕之必要，應由房東負擔者，或因防止危

    害，有設備之必要，或第三人就租賃物主張權

    利者，房客應即通知房東，但為房東所已知

    者，不在此限。房客怠於為前項通知，致房東

    不能及時救濟者，應賠償房東因此所之損害。

(三)容忍的義務：房東為保存租賃物之必要行為，

    房客不得拒絕。

三、不得轉租的義務：房客非經房東承諾，不得將

    租賃物轉租於他人；但租賃物為房屋者，除有

    反對之約定外，房客得將其一部分轉租於他

    人。房客違反規定，將房屋轉租於他人者，房

    東得終止契約。房客將房屋轉租於他人者，其

    與房東間之租賃關係，仍為繼續。因次承租人

    （即二房客）行為所生之損害，二房東要負賠

    償責任。

四、返還租賃物的義務：房客於租賃關係終止後，

    應依承租時之原狀返還租賃物。所謂原狀，當

    然指原來或經常情形下，因經過使用，而應該

    有的狀態。