優點

1.       綠園道

來台中以前，不知道什麼叫「綠園道」，繁弦都市中一流謐綠舒展其中，除了多了綠樹遮蔭之外，傍晚居民也可以出來迎風乘涼，非常愜意，近幾年，市府將幾條綠園道串起來，形成一個「環台中自行車道」，問過幾位在地人，竟然他們都不知道。

說也奇怪，看中意的「開價就是底價」、「靠近公園」、「幼稚園」、「梯型」這幾間房子，附近都會有園道，更神奇的是，就在這條環台中自行車道附近，等於我選來選去，竟跟這個大圈圈相距不遠。

知名綠園道中，最喜歡太原綠園道，因為路幅夠寬，左右路邊停車後，還有雙車道，真是太奢侈了，但是，價位也十分懾人，新大樓一坪二十幾萬起跳。

園道除了提供盈眼綠意、新鮮空氣之外，還可以騎著腳踏車去尋幽訪勝，孔廟、科博館、美術館全都在這條環狀線上，甚至還能一路騎到旱溪、大坑去，而我要做的就是把自行車推到門外，一分鐘後就能享受雙輪舞的快意，真是樂哉！公園算什麼？頂多繞圈圈，綠—園—道—爽多了！

 2.       小學

有些人不喜歡住學校邊，因為鐘聲、廣播聲很吵，我挑房子則很喜歡靠近學校，因為有免費的綠地可以逛，而且學校廁所多半比公園乾淨，常常去跑步也比上OO健身中心便宜又好，而且以後小孩直接走路上學免接送，真是美哉！

通常首選是國小，因為國小有六十幾間，分布較普及，而且開放校園多半可親近，有林蔭、有步道、還有遊樂設施。從不把國中列入考慮，如果你一手牽著小孩，一手推著三輪車，你敢走進國中校園散步嗎？如果你曾遇過奇形怪狀的國中生挑釁，或是遇到國中生在操場不顧旁人玩起棒球傳接，下次一定不願冒風險再去。

3.       座北朝南

朝南比朝北好，朝北比朝東好，朝東又比朝西好！

為什麼朝南的房子總是比較好，仔細分析，夏天，有南風吹拂正面，風從客廳灌入，所以並不悶熱。冬天時，朝南方位又會被冬陽照射，即使寒流，也會比朝北溫暖一些，而且因為朝南，所以頂樓一定可以曬棉被，一年四季都可以曬棉被的感覺真好！

至於朝北方向，夏天，南風只吹到背面，如果背面的防火巷外推，那只會屁股對屁股，完全吹不到南風。冬天，有又急又猛的北風猛撞客廳，全室都籠罩在陰寒之中，而且北回歸線以北的房子，朝北的冬天，門口只會有自己的陰影，完全照不到陽光，即使是中午，還是特別冷，冬天想曬棉被，就必須找到陽光曬得到的地方。

4.       大學

大學周遭的大學生騎車又橫衝直撞的，大學目前看起來沒什麼加分？換個角度想，至少有綠地、大樹，假日有地方可以跑，可以放放風箏，騎腳踏車，也是很愜意，如果肯早起，去大學圖書館排參觀名額，消磨個半天也是很不錯滴！

5.       格局方正

銀行房貸行員說，房子還是四四方方的好，不要買什麼奇怪的形狀，住起來也不舒服，真對！之前看「梯型」這個案子，基地不大又不規則，所以每層樓只能一個房間，一個衛浴，在屋內，不管去哪裡，都要爬樓梯，若要硬格成每層兩間，那就特別狹隘，放張單人床、衣櫥後，電腦桌沒地方擺了，住起來，生活品質也不會太好。

6.       基地方正

不止房子格局要方正，整個基地，最好要方正，不要不規則形狀或是東缺一塊，西缺一塊，因為會影響到建商規劃房子排列方式，房子排列方式不規則，那麼動線就很差，看了就厭，不管是「畚箕地」、「甕仔地」，通通都不喜歡，給我方正就對了。

7.       棋盤格街道

回家的路線愈多愈好，附近棋盤格道路規劃更好！因為如果一邊因為工程施工、流水席被堵住，還可以從另一邊回家，棋盤格的道路，除了美觀之外，還有實用價值，我們過馬路時，習慣左右看有沒有來車，如果是錯綜複雜的五岔、六岔馬路，有時會忘記先看而過，或者是看了，卻沒注意到從死角衝出的摩托車，到時發生意外，牽扯不完。

 

棋盤格唯一缺點，因為路直，所以巷內車速也滿快的。

8.       不要無尾巷

有人喜歡無尾巷的靜謐，買房特別挑無尾巷，但我能避無尾巷就避，只要一點就足夠了——消防安全！大多的無尾巷小於6m，而且左右鄰居都喜歡路邊停車，要是發生火災，消防車、雲梯車、救護車，什麼車都進不去，安全大打折扣。

9.       四間衛浴開窗

衛浴最好要開窗，這才是防止浴室潮濕發霉的正本清源之道，不要依賴浴室暖房機，開了就要電費，自然通風的窗，不是很好嗎？

10.    面寬足

4.8m以上才能並排雙車，6.5m才能在雙車位之餘再多個小門獨立出入，而且面寬夠，門口還可以當成訪客停車位，方便又實用。曾看過大面寬6m的「醫院旁」透天，深度卻只有八米(含防火巷)，有一好就沒兩好，所以預算控制下，面寬能大就大，深度能長就長。

11.    雙車位

先求有，再求好，如果買了一個車位的透天，以後想擴充成雙車位，只有換屋一途。咬牙硬撐，透天、雙車位兩項一次到位，因為如果買大樓，又想雙車位，也是要花一大筆錢，光大樓車位八、九十萬都有人喊，雙車位加上五十年車位清潔費，總成本兩百萬跑不掉。

12.    臨路型，十米路

朋友問我，臨路型不是比較吵嗎？是啊！但進出就是比社區型方便一點。10m的馬路，雖然不寬，至少對面路邊停一台車時，自家車庫還是可以自由出入，如果是6m路，那就很拚了。

13.    不是幹道，所以幽靜

如果是交通要道，整天車馬喧外，深夜還會有飆車族噴來噴去，所以為了居住品質，最好少選幹道上的房子，例如中港路、文心路、五權西路。所以建商曾推出「一巷住宅」，也是頗有道理，隔一條巷子，交通一樣方便，省了穿腦魔音，而且也不怕捷運施工，導致地基被淘空，高雄捷運橘線導致鄰房坍塌可鑑。

14.    預售屋可以客變

對家的想像是什麼？如果選預售屋，網誌看到什麼，裝潢雜誌瞄到什麼，半夜作夢想到什麼，通通給它記下來，全部客變處理，到時就像是專屬為你打造一樣，好處是符合自身需求，缺點是：如果太過天馬行空，以後房子很難脫手。曾看過網誌，有人把三房的公寓打成一房，順便在家弄個瀑布造景，爽就好，不是嗎？

設計師為了動線、為了所謂更好的生活品質，很喜歡打牆，這邊敲敲，那邊打打，如果買預售，自己先想好，就不用事後搥打，省下泥作的錢。

15.    所有窗戶不是推射窗

近幾年，很多大樓建案都大量採用推射窗跟大面積的景觀窗，因為跟中古大樓有別，很多人以為這就是潮流，推射窗是主流，這就錯了！

「窗戶的價值在於開窗的面積！」如果窗戶面積超大，但是能開啟的部分只有一點點，那這個窗戶就是大而無當。

現在流行的大面積的景觀窗，其實只適合在高緯度，要把溫度留在屋內，所以窗戶大，但開窗面積小，我們處於亞熱帶的氣候，這種設計尤其令人啼笑不得。

再者，橫拉窗與推射窗，雖然都叫窗，但是空氣流通前者比較好，因為任何方向的風都可以流通，但是推射窗只有固定角度的風才會流通，其餘角度的風通通被窗本身檔掉，開窗等於沒開，這窗還有價值嗎？

再談紗窗，傳統橫拉窗一定會附紗窗，但推射窗，嘿嘿，常常忘記給消費者紗窗，如果沒有事先講，就沒有了，事後追加又是消費者自己要負擔。如果颱風天，同時兩扇窗沒關，橫拉窗頂多雨潑進來，但推射窗沒關，猛烈風勢可能會把窗吹壞。

最後，推射窗的五金暴露在外，所以幾年後一定會生鏽、卡灰塵，到時又要花一筆更換五金的預算。

放眼望去，一大堆新建案採用推射窗，我還是獨鍾傳統的橫拉窗，這就像傳統「販厝」後門上方會保留採光窗，前人智慧值得尊重，好的設計歷久彌新。

16.    梯間幾乎採光

梯間採光的好處：白天上下樓梯不用開單，方便極了！1-2F有採光，2-3F有採光，3-4F無，5F有採光。

17.    1F挑高

1F挑高絕對比沒挑高好，實用上如果要當店面，挑高店面無壓迫感，也可以裝天花板修飾管路，挑高的可以改低，低的卻無法改挑高。

挑高也是有缺點，就是冷氣要買大台一點，「慢慢蓋」的別墅區，客廳挑高6m，二樓合法夾層是餐廳、廚房，很帥吧！但買不起，養不起。

6m的挑高客廳，代表客廳要裝兩倍的窗簾，如果不想加上2F餐廳、1F起居室隔間，那麼冷氣要買非常大，因為一台冷氣等於要吹兩層樓的空間，而且開了未必溫度降得下來，因為空間實在太大了，即使裝兩台也要運轉許久，更不談冷氣花費了，所以挑高6m很氣派，但是背後的維持成本很可怕！

18.    衛浴用HCG

我是認真的，衛浴用HCG真的是加分項目，因為它是國產品牌，日後的維修都可以輕而易舉找到解決之道，衛浴是拿來用的，方便最重要，至於造型美觀足以讓客人驚呼連連，表彰主人品味的價值，一點都不重要。

讓我講個故事，朋友曾買過知名建設的透天，標榜使用進口馬桶，但是日後出問題，想要換掉整個馬桶改買便宜又好用的國內廠牌，卻發現糞管規格(距離)不合，只能買特殊規格的(又貴又沒幾樣可選)，否則就得打掉衛浴、重埋糞管、重做防水、補上磁磚、裝上新馬桶(報價3-4萬)，沒有遇到，不會知道，衛浴還是國內品牌的好！即使故障，可以用最便宜的價格買到替換零件，即使整組更新，也是實惠價格。

19.    上班地點不遠

離家近，不用花時間通車。

20.    公車種類多、站牌多

統聯、台中客運都有班次可以到台中火車站，而且搭車地點不只一處，ttj公車免費。

21.    理論上是獨立產權

除了原本的地坪之外，還有持分一點地，勉強、稍微算獨立產權。

22.    門口對面有路燈、監視器

門口有路燈，自己不開燈，政府付電費，附近有里辦公室監視器，懶得去查證是否運作，有總比沒有好！加上自己裝的，總是層層防護。

23.    附近沒有賣吃的

純住宅區，很少賣吃的，水溝比較不會有油煙汙染。

24.    有兩間超市、一間量販店

平時缺什麼，可以去超市補貨，六日可以逛量飯店，雖然其中一間超市有點貴，三島香鬆全聯賣69它賣99，小白菜全聯賣15它賣35(有機)，但是有總比沒有好。

25.    理論上基地是「乾淨的」

台灣堡地圖顯示，日據時代此地是——農田。

http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.htm

26.    附近有規劃的捷運站，不知何年何月才動工

將...將...，附近有規劃中的捷運站，但是何年何月才會動工？慢慢等吧！台中很好玩的地方在於，每年十月都會有捷運動工剪綵，從91年開始，年年剪，年年都被騙。

27基地不會淹水

這是我最最最在意的點，當天看完基地就知道不會淹水，再大的降雨也不怕，因為地勢稍高，水只會往低處流，所以當附近都淹水五十公分時，這地區才會開始積水。

28天然氣

建商規劃天然氣到2F廚房，兩種都曾用過，各有優缺點。優點：不怕炒菜炒到一半沒瓦斯，不用叫瓦斯、等瓦斯工、讓陌生人進來換瓦斯，天然氣單價比桶裝瓦斯便宜。

缺點：天然氣的管路費可以用好幾年的桶裝瓦斯，而且天然氣管路需要保養的，保養檢修時，一樣要讓陌生人進來，並且每個月要基本費，不像桶裝瓦斯，叫幾桶花幾桶即可。

29光世代可以牽到20m

打電話問中華電信123詢問這基地可否牽光世代，客服問地址，隨便掰一下，查詢結果ADSL可以裝到8M，光世代可以裝到20m，這對網路上癮症候群一族很重要。

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