朋友問我，到底看了多久的房子？

我笑一笑，跟他分享一個觀念：

如果我們每個月工作200小時，可以賺5萬，那多久以後才能賺到50萬？

朋友說：「10個月。」

房地產的價差往往是50萬到上百萬，如果作足功課，瞭解附近行情，順利閃過房仲包裝話術，跳過投資客裝潢陷阱，買到理想物件，大約就可以省下這個數字，所以買房子，真的要做功課，而且花不到200小時，替自己荷包省一百萬，省下20個月的奮鬥，划算不划算？

朋友點點頭。

我繼續說個預售的故事給他聽：

有一塊地，原本是修車廠，後來拆掉蓋房子，招牌打出透天店面988萬的大幅看板，非常吸引我，因為地點離租屋處非常近，附近我也熟悉，所以透過電話打聲招呼，單槍匹馬赴會去。

哇嗚！原來是去建設公司談，第一次到建設公司耶！

裡面的O小姐很熱情，直接套問職業、購屋需求，安啦！這些我都會答，重點是圖，我要看圖面。

七間透店，只有一間面寬超大，其餘的都是面寬4.2m，明顯不符合需求，更何況，現在Altis都麻4.5m了，4.2m真的太小了一點。

結果小姐拋出經典回答：「汽車材料行一次都買兩間，所以這個案子很快就賣完了！」

很好，你這個案子找三間汽車材料行就買完了咩。

接著小姐陳述他們不做樣品屋、接待中心，就是要把成本降下來，她推了推廣告戶，「只要」988萬，而且小姐面有難色的說：「真的就988喔！不能再殺了喔！因為其他間都要賣1288萬」。

內心盤算，買來是當住家，買透店只是為了出入方便，結果兩邊都是開汽車材料行，豈不瘋掉？傍晚回家門口被送貨的貨車堵住，白天被附近材料行清理二手引擎的空氣噴槍滋…滋…滋…的聲音吵整天，根本沒有居住品質。

但是，因為怪異的基地形狀，讓它有兩處出口，多了一點想像空間，我腦中分心畫圖推敲可以停幾台車的可能性，經過推算，可以停三台車，所以我忍住繼續聽小姐說下去。

O小姐說：「你看！這個基地最好的優點就是——後面空地可以加建！」什麼嘛，還不就是二次增建。

小姐看我有些不耐，連忙跟我說開這樣的總價，是因為他們一坪買25萬，「你看！這麼靠近大學，附近機能又好，這種地越來越少了，所以要買要快！」嗯…很好，她這樣講的確有反效果。

換我說了……

我問小姐：
1.這塊地以前是做什麼的？

2.會不會淹水？

3.風的方向從哪裡來？

4.為何廣告戶是左邊第二間？

小姐回答的有點避重就輕，一直說服我這種價格台中市已經很少見了，勸我要把握。

我回答：
1.這塊地以前是修車廠

2.這塊地會淹水，因為水的方向是從OO街的方向流向OO街，因為我就穿著雨衣拿著相機站在水流中間測量的，所以基地一定要墊高OO公分才可以。

3.冬天風的方向就是從OO街吹過來，全無阻擋，大樓只會加重風勢，而面寬大那間店面更是首當其衝，冬天會非常冷，而且窗戶會被吹得唧唧叫。

4.廣告戶對到後面別墅的壁刀，而且是三把刀，所以它才是廣告戶。

最後，考慮價錢一直談不下來，所以放棄這間「修車廠」，而小姐口中信誓旦旦，5月開工的承諾，一直跳票，我每次經過，都會想起小姐說的「汽車材料行一次都買兩間，所以這個案子很快就賣完了！」

「很快就賣完！」的「修車廠」一直等到10月才開工，奇怪，很快就賣完，應該趕快開工賺錢不是嗎？一直等呀，一直等，最近它(99年10月)終於完工了。

不只在附近租賃大大的廣告看板，而且還買了連續幾個禮拜半版的報紙廣告，不是很快就慢完嗎？怎麼一年後完工還在賣？

上網一看價錢，乖乖隆地隆，從開價988萬變成1588萬，開價猛然一躍，多出600萬，你說，買房子要不要做功課？

以後你走進華麗絕倫的接待中心，接過代銷遞過來的高級瓷杯，啜飲大吉嶺的清香時，腦袋千萬要清醒，思考代銷說的每一字、每一句，並且想盡辦法驗證，這樣就是省下五十萬的第一步。

1.代銷說那塊草埔是國中小預定地，就真的是預定地嗎？
2.代銷說門口的電箱會遷走，就真的會遷走嗎？
3.代銷說那間廟很安靜，就真的很安靜嗎？
4.代銷說附近會開全聯，就真的會開嗎？
5.代銷說以後會有捷運站，就有生之年真的會有捷運嗎？
6.代銷說這塊地很乾淨，就真的乾淨嗎？
7.代銷說西曬不嚴重，就真的不嚴重嗎？
8.代銷說附近工廠很快就會搬走蓋豪宅，就真的會搬嗎？
9.代銷說這已經是成本價，就真的是成本價嗎？
10.代銷說已經有人排隊要下單了，就真的會有人嗎？

以下重複一百題，不管代銷說什麼，一定要做功課，然後去驗證。

對了！如果以到台中來算的話，我從「豐樂元城」那時就開始看了。如果以生命歷程的話，我從小三就開始「看房子」了。

99.10.18