「靠近公園」沒有買到，的確讓我消沉了好久，因為之前努力調查產權、屋況，認為自己看了夠多的房子，累積夠多的經驗，作足了功課，還是敵不過一通電話。

報紙上都教導買方，買屋前多問鄰居，探聽屋內情況、屋主屬性、附近環境，這些我都做了，而且不止一次，但以為探得的口風就是全貌嗎？不一定。

試想，今天有個陌生人跑來問這些問題，你我會據實以告嗎？

1.「你住的這棟蓋得好不好？」 絕大多數的會說：還不錯！因為在外人面前，沒有人會否定自己的價值，包含自己住的房子，所以講個中上的評語，保留後路。如果說「很爛」，那幹嘛繼續住這裡，丟人現眼嘛！

2.「附近機能如何？」 沒有人會跟你承認生活機能很差，都會說「很好哇！」老人家認為的好是有菜市場，早市、晚市都好，才有新鮮的菜，年輕人認為有超市才方便，才不要擠腥羶交雜的菜市場。至於便利商店在都市裡都是遍地開花，只差在附近有幾間，而不是有沒有的問題。夜貓子喜歡附近有夜市，因為覓食方便；潔癖者討厭周遭有餐飲業，因為多油多煙多小強。至於機能如何？自己繞幾圈就知道了，鄰居的話參考參考就好。

3.「治安好不好？」 有人會承認自己住的地方龍蛇混雜，吸毒、竊盜、賭博、走私，所有犯罪無一不包嗎？別傻了，大概都說：不錯啦！因為講多了，怕影響房價。通則是：戶數越多，越難控管。如果請不起社區警衛，那麼找房子時，抬頭看看監視器，越多越好，行有餘力，去里辦公室看看故障的有沒有多過正常的。通常社區意識強，美化環境做得越好的社區，治安不會太差。

4.「附近房價多少？」「你買多少？」 如果問的不是仲介，尋常百姓哪知道上個月的成交行情？(如果問的是仲介，他說出來的價格，也得自己去查證一番)說不定鄰居報出來的價格跟現在天差地遠，讓你以為他是殺價高手，而自己買貴了呢！例如我曾問鄰居買多少，他說95萬，我問什麼時候？他說民國65年......，當時中美還沒斷交咧！除非運氣很好，問到知道最近成交行情的鄰居，而且他也沒有私心肯講，那才算是運氣好，否則問得越多，要有心理準備，資訊會越紊雜，雜到你很想一頭撞牆。通常鄰居會把附近房價報高，顯示出自己的房子很有價值，而別人問他買多少時，他則會打個六、七折，顯示自己慧眼獨具，以便宜的價格買到這麼貴的房子，唉！這就是人性啊！

5.「對面是不是凶宅？」 講了要負責，沒人會跟你講真話，萬一要是擋了別人財路，鄰居也是會害怕的，所以一律稱說不知道、不清楚、不要問我。如果遇到真的跟你講哪裡哪裡是凶宅的，要先分清楚，他是真的知道，還是故意要低價買那間的耍心機鄰居。

6.「附近有沒有嫌惡設施？」 沒人會在陌生人面前暴露自己的缺點，反而會講得很籠統，加以掩飾。
附近有鐵路？還好吧！這裡很安靜，沒有感覺啊！
附近有宮廟？平常不會很吵，一年才一次廟會，安啦！
附近有特種？我們這裡最純樸了，沒有那些雜七雜八的東西。
附近有pub？那是什麼？不知道。
附近有電塔、基地台？不影響啦，現在到處都有基地台。
附近有臭水溝？不會臭啦，放心。
以前是福地？你聽誰講的，這裡很乾淨。
附近有熱炒店？他們不會營業到很晚，而且車子不會停到這裡。
附近有計程車行？那只是公司登記，運匠都出去賺錢，不會聚在那裡。
附近有瓦斯行？沒這麼衰啦！從以前到現在都沒事。
附近有卡拉OK店？我都沒聽過唱歌聲，他們不會吵的啦！
附近有難搞的鄰居？我們這裡都很和善，都是醫師、教授、公務人員。
附近有精神病患？沒有！沒有！這裡素質很好的。
附近有鴿舍嗎？那不影響啦！距離這麼遠。
附近有幼稚園？有幼稚園很好咧。(不要以為幼稚園是加分設施，那只存在你家小孩還沒上小學前，而且你沒經歷過每天早操、放學喊家長車牌的麥克風聲，另外上、放學都是附近交通黑暗期。如果你家附近有幼稚園，那叫地獄；有兩家以上的幼稚園，那是地獄中的地獄！)

你唯一要問鄰居的問題只剩下：請問垃圾車幾點來？這很重要！

非親非故，幹嘛跟你講真話？不誆你就很好了！總之，市道險惡，小心慢行。

99.5.2