2011-11-21 19:02:06新板特區專案經理林仲春
投報率低 大台北包租婆出走-中信房屋 新板特區 新莊副都心 東方富域 東方明珠 橋峰 謙岳 領域
中時電子報 (2011-11-21)
記者馬婉珍╱台北報導
工商時報【記者馬婉珍╱台北報導】
大台北地區房價高、投報低，投資人無利可圖另覓商機，近半年大台北地區成交萎縮，反觀桃園和海外的日本，交易金額卻持續衝高，日本信義房屋半年來便逆勢狂銷68戶，成交金額達新台幣10.58億元。
台灣房屋指出，台灣明年股市、房市將面臨相當大的挑戰，尤其是北市高房價續航力充滿變數。除了整體信心、交易量，北市的店面市場收租穩定，但因房價成長、租金卻沒動，讓投報率大幅被壓縮。
台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，明年北市房地產將出現「3低」現象，也就是信心低、交易量低及投報率低。邱太?預期，明年2月之後，若沒有新的利多政策挹注，北市房價恐面臨局部短波修正。
邱太?表示，投資人如果要買店面，不能只看短期，還要評估店面未來增值性，從6大都會區店面的投報率與租金行情來看，北市與新北市商圈經長時間發展，收租穩定，投報率卻很低，租金跟不上房價飆漲整度。
此外，北市和新北市持有A級店面的屋主，釋出意願低，相較之下，桃竹地區金店面門檻低，反而較有利投資人。
日本投報率也達5％，近半年儘管有東北強震的影響，日本挾高租金報酬率優勢，仍受台灣投資人青睞，信義房屋不動產株式會社統計5~10月業績，比去年同期成長183％，地震發生至今共成交68戶，成交總金額27.5億日圓。
信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，從成交統計資料來看，可發現熱錢持續湧進日本置產，今年6月日本信義甚至成交量創下單月成交21戶的新高，其他每月也有約15戶的穩定成交量，看屋客戶平均每月則維持50組以上。
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