西班牙十五年間房價漲幅居歐盟之冠
中央社2003.04.23

﹙中央社記者張淡浪馬德里二十二日專電﹚依據歐洲中央銀行一份有關歐盟國房屋市場結構因素研究資料指出，西班牙房價十五年間每年上漲百分之四點二，較之每年平均上漲百分之二房價的歐盟國家，西國房價漲幅高居各國之冠。 西班牙之後，房價漲幅低於百分之四的歐盟國家，有年漲幅百分之三點七的愛爾蘭，漲幅百分之三點五的奧地利和希臘；即使曾為世界貨幣基金會警告將遭受不動產泡沫化危險的英國房屋市場，其漲幅亦僅百分之三。 而歐盟國中房價未漲反跌的為瑞士，近十五年平均每年降價百分之零點二；葡萄牙和丹麥是歐盟房價漲幅最低的兩國，各漲百分之零點四和百分之一。 資料中比較歐盟各成員國內不動產市場進展情況顯示，在房價漲幅較大的國家，房屋建築的用價和土地價格均為決定房屋標價的因素，因此英國和奧地利的房價均因地價昂貴而飆漲。 西班牙的情況也類似，其房屋建築用價實在較歐盟任何一國都便宜，平均每年降價百分之零點八，然而，十五年間地價飆漲，使得房價也漲至高不可攀。 依西班牙建設部的資料顯示，西國城市地價自一九九六年至今已上漲百分之一百二十，影響房屋百分之六十的最後定價。 歐洲中央銀行對西班牙房市前景並不看好，資料中還強調，依二○○二年的情況，愛爾蘭及荷蘭的房價有緩和的趨勢，但是西班牙和英國的房價漲幅仍然超過百分之十。920422