「不動產估價師法」歷經近五年的緩衝期後，其「落日條款」將在十月五日屆滿，六日起，將正式進入「估價師元年」，所有不動產估價業務必須由開業的不動產估價師執行。適逢第三十五號、七號會計準則公報、不動產證券化、都市更新都積極推動，如果不動產估價師制度能夠擺脫目前削價競爭的泥淖，走向法制化、健全化，預料將使得目前每年四至六億元的估價市場規模，至少倍數成長。
本週四不動產估價師法將實施，許多鑑定公司紛紛結束手中估價案，擬在十月六日後，全面以估價師事務所接案。

大華不動產估價師事務所所長張義權表示：「這星期估價師事務所都忙得人仰馬翻！大家都準備趕快把鑑定公司接的估價案結案，準備從今天上班時，全部採用新的電腦報表和格式，「一律要改為採估價師事務所出的報告囉！」

估價師成新貴 身價三級跳

中華民國不動產估價師全國聯合會理事長卓輝華表示，目前全台取得不動產估價師執照的只有兩百九十四人（已開業為一百七十人），將躍居為「四師」之後的第五師、躋身現代「新貴」之列，身價已有三級跳的趨勢。但相對的，原一千多家鑑定公司，目前尚未考取執照的不動產鑑定公司還有近二成，將面臨被淘汰出局的命運。
目前尚未考取估價師執照、並轉型為估價師事務所的鑑定公司，根據中華民國不動產估價師全國聯合會的估計，全國還有將近五十家，鑑定業者人數約二百人。
未來將不再產生削價競爭的亂象，而市場規模也會隨著擴大。例如以前銀行要把房屋貸款案件找人來估價，按照正常收費標準約在七千元左右，但削價競爭後、喊到二千多元搶案的業者，大有人在；在估價師法正式立法實施後，估價師預期削價情形應會消弭，收費行情應至少會提高三成、接近正常收費標準。
再就上市櫃公司來說，買賣資產金額只要達三億元以上，就必須委託鑑定公司出具鑑定報告，以往收費標準應該要按不動產估價總額的萬千之一至三來收費，三億元的不動產、收費大約九萬元才合理，但今年以來業者砍價到一、兩萬元搶案的現象愈來愈普遍；預期落日條款後，收費行情會逐漸接近正常收費標準。

無照鑑定公司 將淘汰出局

張義權分析，十月五日落日條款屆滿前，尚未取得估價師資格、也未轉型為估價師事務所者，將停止執行估價業務，現有的公司行號也必須解散、撤銷其營業項目，未來只能承辦動產、無形資產的估價。不過，隨著七號、三十五號公報、都市更新和不動產證券化積極推動，未來估價市場規模應該會跟著擴大；其中，七號公報最近效應浮現，不但對於會計師是一大考驗，對於估價師更是一大挑戰。
張義權指出，七號公報一定會為估價師帶來龐大的業務量，一家上市公司極可能旗下海內外子、孫公司少則三、五家，多則甚至可能達三、五十家，以前不必針對海外資產進行估價，可是七號公報實施後，估價師一定得同時具有外語能力、國際觀、並熟悉該國房地產市場和法規，甚至擁有國際合作夥伴者，才可能執行委託案件。換言之，未來估價市場版圖也將面臨重組，估價師將「強者恆強」。

【2005.10.03　 工商時報】