2014-10-16 11:44:15後悔王
有關日本置產買房跟房價
因為之前總總，總之要在日本買房子住，
不過日本在買房子的過程中會產生很多稅金，
經過兩個多月的選房議價過程之後，大抵上是確定了。
這邊就來說說我的感想，是有關於房價這件事情。
因為我們要居住的地方是台灣人不太會知道，
也沒有先進大眾運輸(就只有火車站)的地方。
附近都有山有烏鴉有山豬有浣熊了，
想當然爾，房價一定不會太高，
認真找了起來，看了十幾間房子後發現....
房價真的一點都不高，甚至可以說是低阿!!!
這是怎麼回事，日本在大家的印象中不是房子貴鬆鬆嗎?
事實不然，鄉下一點的，房價真的好低好低
以台灣人的角度來看
在台灣買一間可以在日本買三間或是變大地主了阿
提供以下網站，是我比較常用的，
我覺得房屋數量比較多的
(類似台灣的數字科技房地產網)
http://www.athome.co.jp/
隨隨點個一戶建的 比如:九州==>福岡==>太宰府市看看
(單純只是因為太宰府市台灣人都很熟悉，而且有觀光景點)
出現很多1000多萬的房子，但這是日幣，地坪都100多坪，有和風建築跟庭院
在日本人的眼中，舊房子他們不喜歡，喜歡新蓋的
所以對我們來說很有風情的日式建築，他們反而不愛，總是想要拆掉重蓋洋式建築。
而我們選定的房子，是台灣大多數人不太知曉的區域，房價更便宜了。
也是一戶建，土地100多坪，有日式建築跟庭院，附近生活機能健全。
有公園、超市、學校、教會、銀行、超商很多間，
更棒的是還有一個大圖書館
裡面有每個月全新的ViVi雜誌免費看...
交易價格是750日幣
以現在日幣大跌的匯率算來，等於是台幣209萬。
台幣209萬，可以在台灣買到...
一間小套房，頂多兩房一廳的大樓住宅。
鄉下一點的應該也可以買到透天厝
但在日本可以買到...
庭院深深深似海(範例照)
不過日本在買房子的過程中會產生很多稅金，
真的比台灣多很多...
XX稅或OO稅之類的....一直一直冒出來
繳給政府的稅金還是按照政府的不動產鑑定書價格來計算，
並不是依照你的交易價格來計算。
所以就算賣家願意很便宜的賣你，
但若政府鑑價價格很高的話，就依照鑑價價格來課稅
在這次的置產過程中，
就有發生鑑價的價格比賣方願意賣的價格更高的現象。
所以光是稅金跟交易手續費仲介費等費用，
大概就要再加上50~80萬日幣上去...
而且每年課稅的稅金也比台灣重。
完全是讓投資客根本不想持有太多的房產。
這可能也是日本的打房政策吧。
不過整體看來，台灣的房價真的莫名的高
如果真要買房的話，
不如台灣賺錢賺一賺之後，
在日本買一間漂亮的庭院深深宅吧
沒住時可以出租
老了可以去養老
※外國人可以直接購買日本房地產，但是沒有日本永駐權的話似乎銀行不會核發貸款，但現金交易就沒有任何問題，現金交易可比貸款省下很多手續費。