桃園升格 房市起飛,桃園的地質與居住品質是北台灣最宜居的環境

桃園重量級建設不斷、青埔高鐵特定區以及航空城開發話題十足，加上今年年底即將正式升格為直轄市，因此臺北市建築交集會於日前（30日）與聯合報合作舉辦「2014年桃園升格願景論壇－房市穩健‧經濟起飛」，邀請產官學三方專家相互交流，暢談桃園各項重大建設所引發的效益，以及針對區域房市發展的影響。

由主持人好房雜誌社長倪子仁開場，直言稱讚桃園各項交通建設陸續到位，科技產業的蓬勃發展帶動在地人文素質，而高鐵特定區更吸引許多投資客的注意，因此讓房價一路攀高的雙北市民，順勢大舉移居桃園，更積極帶動桃園房價的漲幅。桃園縣政府城鄉發展局局長吳啟民則表示，由於桃園身兼國門機場城市的地理優勢，因此桃園航空城是目前中央與縣政府合力推動的國際性城市及產業開發計畫，除機場擴建、貨運轉運中心等相關產業特區和自由貿易港等等，青埔高鐵特定區的開發象徵非常重要的指標作用。

身為專業結構技師的台北市建築交集會理事長戴雲發，他說明桃園的地質與居住品質是北台灣最宜居的環境，既無斷層威脅也較不容易受到颱風影響，儼然就是現代最適合居住的「桃花源」，只是過去礙於交通不便的因素，人口數量並無明顯成長。近年來從北二高、機場連絡道、五楊高架道、高鐵、台鐵捷運化，乃至於藍線、綠線、棕線等與台鐵形成捷運紅線組成口字型捷運路網的規畫，讓習慣捷運通勤移動的雙北市民，順著快速的交通軌道移居桃園，促使桃園成功納入大台北生活圈，也推升桃園快速升格直轄市。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出航空城、機場產業發展與機場捷運是桃園升格後三個開發重心，明年下半年即將通車的機場捷運對青埔的房價勢必會帶來一波正面影響，也會帶動捷運沿線各站的發展，以及大桃園地區的房市熱絡買氣，相對於雙北市購屋的痛苦指數不斷攀高，30～50年不吃不喝才能買房的無奈，桃園縣的房價所得比較低，買房壓力更為輕鬆，相信移居桃園以時間換空間、以居住品質決定生活價值的人口也會越來越多。

此場論壇的與會專家都認同，房價高低由市場機制決定。但是「買屋跟著交通建設走」是購屋置產不變的法則，對於保值抗通膨向來是絕佳保障。青埔所在的高鐵特定區未來的產業商機、住宅與商業開發、休閒規畫、商務需求等，正仿效全世界成功發展的機場城市，同步邁向美麗願景，在桃園大舉迎接「全球化」時代的今日，桃園青埔正是絕佳示範指標。