好房News記者蔡佩蓉／台北報導

專為好房News會員舉辦的《好房影響力講座》，26日邀請大聲行銷執行總監田大權打頭陣演講，吸引不少想賣房、期待換屋的民眾前來，面對今年房市多空交戰，民眾提出不少問題，如林口房市熱銷，是真的嗎？南港房價還會漲嗎？海外不動產能碰嗎？田大權提出1項概念與3項目指標，作為是否進場準則。

田大權在《好房影響力講座》傳授購屋投資心法。（好房News記者陳韋帆攝影）

他先提出3項市場迷思，包括房貸負擔、利率升息與不動產增稅。其中房貸負擔的部分，田大權引述政府數據指出，台北市貸款負擔48.8％、新北市為40.7％，但桃竹、台中、台南、高雄等其他地區，貸款負擔僅3成，這代表全台僅雙北地區房市有問題。

至於升息的利率風險，田大權質疑，到底「升息是要講給誰聽？」以先前房貸餘額5.63兆換算，升息1％銀行多賺563億元，但銀行存款目前約30兆，若升息0.2％，銀行等於支出600億元，而升息更對容易轉貸的豪宅客、資產階級影響不大，那麼升息恐怕僅是選前議題。

而最近財政部拋出的不動產增稅消息，他則認為，重點是房價漲不漲，而非課不課稅，房市有賺頭，繳稅照樣有人買。

因此田大權建議民眾，購屋投資前問問自己是否「看得到、養得起、賣得掉」，假若都沒問題，再去評估區域狀況。他以現場民眾提問，「到林口看建案，業者都說都賣完了，是真的嗎？」為例回應，不管到哪一區看房，有3大指標必須掌握——大賣場、超商、幼稚園，只要這3項成型，就代表房屋未來一定有人承接，此時便可大膽進場。

2小時的豐富講座內容，讓聽眾滿載而歸，現場桂小姐表示，「之前已經有2次換屋經驗，最近才又換了新房，覺得演講內容具備很多實務法則，對於以後挑房子的角度與觀點又有更新的提升。」