桃園、台中建照氾濫　恐掀餘屋危機

好房News記者馮牧群/採訪報導

內政部統計顯示，今年核發的住宅建造執照數量可能創下近17年來新高，尤其桃園縣、台中市的年成長速度最驚人，台北市增幅減緩呈現飽和；隨著建商大量請照推案，直接影響到未來幾年的房市供需，住宅數量供過於求的區域，恐怕就此引爆餘屋去化危機。

今年桃園申請建照爆量，將來大量住宅能否去化令人存疑。(好房News記者蔡佩蓉拍攝)

國內核發建築物建照數量在2008年金融海嘯後迅速下降，至2009下半年起逐漸回升，總計今年1~10 月共核發2萬7937件、總樓地板面積3335萬平方公尺，分別較去年同期增加9.5%、26.7%，其中住宅建照共有11萬1056宅，更比去年同期高出43.7%，內政部預估，全年可望突破2005年全年12萬1652宅的高點，創下自1996年以來新高。

內政部指出，今年核發的總樓地板面積主要集中在五都及桃園縣，占總面積的七成三，與去年同期比較，除了澎湖縣、新竹市及彰化縣減少，其餘各縣市均增加，其中以台中市增加60.1%最多，新北市增加33.0%次多，而台北市僅成長14.6%最低，準直轄市桃園縣則因為土地供給量足，且重大建設案陸續推動，建商推案更積極，較上年同期增加68.9%比五都還多。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰說，台北市可開發素地少，建商於是往中南部開拓市場，拉抬當地房價，不少北部投資客一窩蜂跟著南下買房，想轉手才發現不容易賣。申請建照爆量的縣市，將面臨｢開工率大於銷售率｣的問題，這也會是市場反轉的開端，藉由市場機制以量制價，不啻為調節供需的好方法。