營建署長葉世文：未來十年房產仍是投資最佳選項
營建署長葉世文：未來十年房產仍是投資最佳選項
2012年11月6日 20:19
青年成家租金補貼 7月中申請 內政部營建署長葉世文7日表示，今年度「青年安心成家方案」租金補貼將從7月16日開始申請，每月每戶租金補貼最少新台幣3600元，確切金額將待行政院核定。中央社記者徐肇昌攝 101年6月7日
財經中心／綜合報導
內政部營建署長葉世文6日表示，現在全世界資金寬鬆，房地產處於低利率環境，因此，他看好未來10年台灣房地產依然是最好的投資選項。
葉世文在「房產投資高峰論壇」表示，房價登錄已上路，但因國民黨執政懸崖勒「馬」的馬英九總統，將執政到2016年，且馬總統任內的政策規劃並沒有實價課稅這件事，也不會將實價行情取代公告現值或公告地價，來提升增值稅、地價稅。
他表示，以整體投資房市的層面來說，目前全世界資金寬鬆，意味著「錢太多」，因此低利率環境不太可能會被改變，所以在資金相對較低的情形下，不管政府要課徵什麼稅，都不會影響到房地產的投資。
葉世文強調，投資房地產就業者調查數據平均報酬率有8.6%，但投資股市證券有高達90%以上的個體戶都是虧本，且報酬率僅5%左右，因此從這來看，未來十年房地產會是最好的選項。
此外，對於葉世文身為政府官員，卻鼓勵投資房市，令外界產生質疑，是否在助漲房價，對此，葉世文向媒體透露，現在各國房地產都處於低利率狀態，而台灣房產利率在1.8%到1.9%間，未來十年房地產利率都可能低於2%，加上由於歐債尚未紓困，全球政治、經濟環境不穩定的情形下，以中長期投資來看，房產與股市相較之下，風險比較低，且相對安全，因此他否認助漲房價這個說法。
「未來10年買房最好」署長失言挨轟
學者批帶頭炒房 提油救火
【綜合報導】打房政策一波波，但內政部營建署長葉世文昨卻公開說：「房地產未來10年仍是最好的投資」，並強調明年經濟會變好，現在最適合投資買房。學者批營建署長荒腔走板的發言，根本是「提油救火」，難怪看到政府打房政策「各吹各的號」。
葉世文昨出席《聯合報》舉辦「財富大講堂」直言，低利率環境未來10年不會改變，相對於股市高風險，房地產「一定是國家發展最重要的選項」。
「比股市還賺」
他附和建商公會全聯會名譽理事長王光祥說法，同意房市40年來平均每年都有8.6%投資報酬率，比股市4.6%來得好；強調投資股市95%以上個體戶都虧本，而「房地產在未來10年不管採用什麼稅，都是最好的投資選項。」重申馬執政時不會實價課稅。
葉世文還說：「房地產再怎麼打壓都沒有辦法，未來商機非常大。」強調明年經濟一定會變好，所以現在最適合投資買房。甚至說經濟成長率要「保1」的話，證所稅要取消。
像抱建商大腿
行政院發言人鄭麗文昨說，證所稅、不動產實價課稅等是財政部主管政策，尤其實施證所稅是既定政策，葉的說法超越自己權責，「官員發言應就自己負責的業務為主。」葉世文的長官、內政部長李鴻源低調說，「沒辦法評論，去問葉本人。」
政治大學地政學系教授張金鶚說，銀行已提高房貸利率、減少貸款成數，以控管資金不要到房地產，官方更不應炒房，「荒腔走板的發言，難怪可看到政府打房各吹各的號！」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰質疑，主管機關怎麼帶頭炒房，根本就是「提油救火」，房地產崩盤他要負責嗎？32歲的Daniel也說，就算現在銀行閒錢太多，但真正想買房子的人不一定買得起，政府要打房卻又鼓吹投資房地產，很奇怪。
政院不具名官員認為，葉世文分析應是有所依據，但是否正確可受評論。民進黨立委陳其邁則批，葉世文說法卻像在抱建商大腿，鼓勵炒房，顯已不適任。
官員少談投資
綠委李俊俋也說，住宅政策首要應是居住正義，但合宜住宅政策亂七八糟，公務員更不應有立場太過鮮明的發言。藍委賴士葆說，營建署長應是據數字講話，不是鼓勵大家炒房，但官員對投資決策越少表達意見越好。