房市衝太快 恐泡沫化，買房未必抗通膨 美崩盤有前例
顏炳立：房市衝太快 恐泡沫化
戴德梁行總經理顏炳立昨（22）日表示，農曆年後房市過旺，許多B級產品卻賣A級價錢，讓他開始擔心，「台灣房市衝太快了，未來恐有泡沫化隱憂，價格與品質脫鉤的物件，恐被打回原形。」
顏炳立長期樂觀看待台灣房市，2008年曾喊出信義計劃區的豪宅每坪上看400萬元，被視為房市的多頭總司令，昨日他「房產泡沫」言論，引發業界關注。
長虹建設董事長李文造則說，近來不太敢買土地，怕會套在最高點，對於房市景氣，上半年看來都還沒問題，「畢竟大家都看好就會變好」，但接下來就比較難說。
信義房屋總經理薛健平認為，經濟基本面有利房地產，但政府打房將壓抑交易，市場上太多投機客，「希望政府打房力道大一點」。
顏炳立說，雖然政府持續出手打炒房，但預期房價持續上揚的心理帶動下，假性需求愈來愈多，農曆年後房市表現宛如「悶燒鍋」，外表看似冷靜，裡面愈來愈熱。針對非豪宅產品賣到豪宅價的情況，顏炳立尤其擔心，他說，這類建案在預售時多能順利賣出，但若買進者是投資客，勢必要轉賣出來，屆時誰來接手？
顏炳立研判，房市泡沫雖愈來愈大，但應該不會破，畢竟房市泡沫將會直接傷害金融機構，因此泡沫破滅前，政府可能會進一步開放陸資來台買房，「讓陸資包住這個泡泡」。
他強調，2012年有總統大選，政府在這之前不會讓房市玩完，但同時也會持續打炒房，以平息民怨，他預期，2012年以前，房市將是「資金行情」與「政策性打炒房」的拉鋸。
顏炳立說，新北市很多新建案每坪開價都已超過台北市，若台北市區域房價每坪六字頭，新北市為什麼會上到七、八字頭呢？尤其林口、三峽、淡水等地，愈來愈多產品走頂級路線，每戶動輒要7,000萬、8,000萬元，這種產品在預售時可能沒問題，但未來要轉手給誰？畢竟中產階級買不起、有錢人也不會住這些區塊。
顏炳立說，現在市場太亂，未來若冷卻，這些「被炒起來」的房產恐會被打回原形。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
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美崩盤有前例 買房未必保證抗通膨
買房真能抗通膨？美國房市在二○○七至二○○九年初，出現「高通膨伴隨房價崩跌」的異常現象，看看當時的時空背景可發現，一旦央行強力回鎖資金，擴大升息幅度及調升存準率來對抗通膨，台灣就可能面臨同樣的災難。
「泡沫越晚修正，破滅後的傷害就越大！」行庫主管表示，美國聯準會（Fed）為收回挽救網路泡沫所釋放的大量資金，於二○○四年六月至二○○五年底，共調升利率三個百分點，美國房市終於在二○○六年秋天見到高點，隨後產生高通膨伴隨房價崩跌的背離現象，並引爆全球金融海嘯。
目前台灣房市似乎也走著相同軌跡，即使央行去年六月底採取「針對性審慎措施」，壓低投資客貸款成數，之後進一步限縮建商土建融資，但房價仍屢創新高，主要原因就是市場資金浮濫，所以調控房市效果有限。
行庫主管指出，因當時全球資金湧入，使得美國房市在Fed開始升息後兩年還能暫時獲得支撐，不過一旦央行強力回收資金時，台灣能像美國一樣，有龐大的替代資金當後盾嗎？還是期盼中國或台商會來買信義區一坪三百萬元的房子？
通膨預期升溫，勢必加快央行緊縮資金的步伐，房仲業者表示，若房貸利率上揚至三％，投資客就可能開始釋出大批物件，在先跑先贏的情況下，絕對會有一波出貨潮，房市恐出現反轉。
行庫主管說，一旦房價反轉向下，房屋不僅不會隨著通膨而上漲，更完全不具保值功能，美國慘痛經驗就在眼前，因此已告知行員必須居高思危，審慎貸放及注意風險控管，民眾也應注意避免成為最後一隻老鼠。〔自由時報記者盧冠誠／台北報導〕2011/02/23
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