2010-09-21 15:03:43蔣小姐
最高法院對樓中樓的見解／夾層與隔層完全不同
最高法院對「樓中樓」的見解
樓中樓為近來房地產業者推出的新興產品，很多建商售屋時，在廣告上宣稱房子可以施作「隔層裝修」，變成樓中樓，「用一戶的錢，買二個新雙氧空間」，「一層價格，馬上有兩層的享受」。但事實上，所謂的樓中樓，只能做「隔層」裝潢而已，不能做「夾層」，無法達到建商於廣告中所稱以一層價格有兩層享受之功用。
民眾買樓中樓的目的，是想多幾個房間能居住使用，但依「建築物室內裝修管理辦法」的規定，「隔層」使用的是與結構體不同之非永久性材料，由於材料的承載安全性不強，僅能作為儲藏、儲物等非居室使用，並不像合法施作夾層那樣可以居住，通常情形下，「隔層」並不符合消費者購屋之目的及需要，但一般民眾因不具專業知識，無法分辨所謂「夾層」與「隔層」的不同，往往受騙上當。
「夾層」與「隔層」完全不同
新吉陽建設股份有限公司於民國八十四年間，在臺北縣板橋市興建「高閣」大樓預售屋，銷售廣告宣稱「可多一層使用空間」、「高閣四米五的挑高客廳，高得可以放風箏」、「買廿二坪住 卅五坪的特權」、「一層價格，馬上有兩層的享受」字樣，工地現場並有夾層屋設計之樣品屋，有不少民眾誤以為可以興建合法之夾層屋，遂簽約購買，嗣後發現上當，於是向建商求償。
台灣高等法院認為，建商廣告不實，致民眾誤為得增建夾層屋而簽約購買，建商無法於房屋完工後合法申請第二次施工興建夾層屋，業已構成「契約預定效用之瑕疵」，判決建商應賠償購屋者的損失。建商不服，上訴到最高法院。
建商構成「契約預定效用之瑕疵」
最高法院指出，建商對各項建築法規知之甚詳，為保護消費者，建商推出樓中樓建案時，在廣告上應明確告知消費者或向消費者充分說明，「夾層」與「隔層」在建築法令規範上究竟有何不同，並應向消費者告知樓中樓只是做「隔層」，而「夾層之施作係違反建築法令之行為」，將可能遭受罰鍰、勒令停工或強制拆除之處分。
最高法院認為，建商廣告不實，構成契約預定效用之瑕疵，但「瑕疵」應僅存在於房屋，並不及於土地。本件雙方買賣房地，係將房屋與土地分別簽訂契約，價金亦分開約定，高院卻以房地總價來計算建商的賠償金額，並不妥當，將全案發回高院更審。
更多房地產即時分析及建案詳細資料，請上「住展房屋網」
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夾層屋屬違建 消費者要小心?
夾層屋是不是違建?
建築物主要係供人居住、工作或從事其他活動使用，為確保國人的居住環境品質；同時為利創造良好的空間環境，現行建築管理法令，除對於居室之淨高有不得小於二‧一公尺之規定外，建築物室內空間規劃，配合基地周圍環境或室內空間高低變化的需求，適當地提高部分居室的空間高度採用夾層與挑空設計，以創造活潑而富有變化的居住空間，藉以提昇國人的居住品質，是法令所允許的。因此有所謂「挑空」、「夾層」、「挑高」等名詞出現在建商之銷售廣告中，說明如下：
一、何謂夾層
所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，其經依法核准建造者，即可登記產權。
二、何謂挑空
所謂挑空係指部分居室例如客廳，提高其樓層高度，使該部分居室具有二層以上之空間高度，以獲得較大之視野及採光，藉以創造活潑而具有變化之室內環境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積。
三、何謂挑高
所謂挑高係指建築物之樓層高度設計，採用比一般規定三．六公尺或實際需求為高者。現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，但其他用途建築物因無樓層高度規定，常有挑高之情形。
四、何謂複層式構造
在同一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者，稱之為複層式構造，採複層式構造設計者，其樓層高度不得超過四‧二公尺，且其室內平均高度不得超過三．六公尺。
http://key88.net/article23001.html
樓中樓為近來房地產業者推出的新興產品，很多建商售屋時，在廣告上宣稱房子可以施作「隔層裝修」，變成樓中樓，「用一戶的錢，買二個新雙氧空間」，「一層價格，馬上有兩層的享受」。但事實上，所謂的樓中樓，只能做「隔層」裝潢而已，不能做「夾層」，無法達到建商於廣告中所稱以一層價格有兩層享受之功用。
民眾買樓中樓的目的，是想多幾個房間能居住使用，但依「建築物室內裝修管理辦法」的規定，「隔層」使用的是與結構體不同之非永久性材料，由於材料的承載安全性不強，僅能作為儲藏、儲物等非居室使用，並不像合法施作夾層那樣可以居住，通常情形下，「隔層」並不符合消費者購屋之目的及需要，但一般民眾因不具專業知識，無法分辨所謂「夾層」與「隔層」的不同，往往受騙上當。
「夾層」與「隔層」完全不同
新吉陽建設股份有限公司於民國八十四年間，在臺北縣板橋市興建「高閣」大樓預售屋，銷售廣告宣稱「可多一層使用空間」、「高閣四米五的挑高客廳，高得可以放風箏」、「買廿二坪住 卅五坪的特權」、「一層價格，馬上有兩層的享受」字樣，工地現場並有夾層屋設計之樣品屋，有不少民眾誤以為可以興建合法之夾層屋，遂簽約購買，嗣後發現上當，於是向建商求償。
台灣高等法院認為，建商廣告不實，致民眾誤為得增建夾層屋而簽約購買，建商無法於房屋完工後合法申請第二次施工興建夾層屋，業已構成「契約預定效用之瑕疵」，判決建商應賠償購屋者的損失。建商不服，上訴到最高法院。
建商構成「契約預定效用之瑕疵」
最高法院指出，建商對各項建築法規知之甚詳，為保護消費者，建商推出樓中樓建案時，在廣告上應明確告知消費者或向消費者充分說明，「夾層」與「隔層」在建築法令規範上究竟有何不同，並應向消費者告知樓中樓只是做「隔層」，而「夾層之施作係違反建築法令之行為」，將可能遭受罰鍰、勒令停工或強制拆除之處分。
最高法院認為，建商廣告不實，構成契約預定效用之瑕疵，但「瑕疵」應僅存在於房屋，並不及於土地。本件雙方買賣房地，係將房屋與土地分別簽訂契約，價金亦分開約定，高院卻以房地總價來計算建商的賠償金額，並不妥當，將全案發回高院更審。
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夾層屋屬違建 消費者要小心?
夾層屋是不是違建?
建築物主要係供人居住、工作或從事其他活動使用，為確保國人的居住環境品質；同時為利創造良好的空間環境，現行建築管理法令，除對於居室之淨高有不得小於二‧一公尺之規定外，建築物室內空間規劃，配合基地周圍環境或室內空間高低變化的需求，適當地提高部分居室的空間高度採用夾層與挑空設計，以創造活潑而富有變化的居住空間，藉以提昇國人的居住品質，是法令所允許的。因此有所謂「挑空」、「夾層」、「挑高」等名詞出現在建商之銷售廣告中，說明如下：
一、何謂夾層
所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積三分之一或一百平方公尺，超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，其經依法核准建造者，即可登記產權。
二、何謂挑空
所謂挑空係指部分居室例如客廳，提高其樓層高度，使該部分居室具有二層以上之空間高度，以獲得較大之視野及採光，藉以創造活潑而具有變化之室內環境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部分。挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積。
三、何謂挑高
所謂挑高係指建築物之樓層高度設計，採用比一般規定三．六公尺或實際需求為高者。現行建築技術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過四‧二公尺，其餘各樓層之樓層高度均不得超過三‧六公尺，但其他用途建築物因無樓層高度規定，常有挑高之情形。
四、何謂複層式構造
在同一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者，稱之為複層式構造，採複層式構造設計者，其樓層高度不得超過四‧二公尺，且其室內平均高度不得超過三．六公尺。
http://key88.net/article23001.html