2010-09-03 11:22:22蔣小姐
買成屋 詳閱房屋現況說明書╱避凶宅 現況說明書有跡可尋
買成屋 詳閱房屋現況說明書 隱瞞瑕疵仍須負責
逐項過濾瑕疵項目 釐清責任避免糾紛
「房屋現況說明書」可幫助購屋族快速了解屋況，就像是房子履歷表。提醒購屋族，買屋前，要詳讀房屋現況說明書，請賣方針對該說明書所記載的瑕疵項目，如漏水、凶宅等問題，說清楚、講明白，並不厭其詳地詢問仲介或屋主，即可避免發生交屋後，與現況不符的購屋糾紛。
了解屋況
房屋狀況如何，屋主最清楚。住商不動產法務專員吳光華表示，通常仲介公司在接受屋主售屋委託時，會要求填寫「房屋現況說明書」，以勾選「是」或「否」方式填寫，據實告知房屋現況。
有些賣方不勾選僅任其項目空白，或寫上「依現況交屋」，想含糊帶過、免除瑕疵擔保義務，吳光華指出：「如果沒有充分告知或故意隱瞞瑕疵，當交屋後出現瑕疵，賣方或仲介還是須負起修繕瑕疵責任。」
東森房屋加盟事業總部法務處經理許榮濱說，若「房屋現況說明書」無誠實告知，而買方交屋後，出現漏水、壁癌等可立即檢查發現的瑕疵，可在半年內要求賣方負起維修責任；無法立即發現重大瑕疵，如輻射、海砂、兇宅等，其追溯期在5年內，仍可向賣方要求解約、仲介退還仲介費。
隱瞞瑕疵仍須負責
此外，有些房仲公司會和買方另簽房屋保固確認書，或是另簽漏水保固條款，因此除了賣方，也可要求仲介負起修復責任。
為防止賣方完成交屋會對後保固相應不理，買方可要求賣方在合約註明「保留房價10%，在保固期過後再付賣方，期間內房屋如有瑕疵，則以該金額支付修繕。」不過許榮濱說：「這種保留價金條款，通常很少有賣方會願意簽署。」
許榮濱指出，目前內政部公布「房屋現況說明書」範本共規範22項瑕疵須勾選，但其他無規範的瑕疵，如周邊有無工廠、頂樓有無架設基地台等嫌惡設施，仍須仰賴買方主動將顧慮的購屋條件，請仲介查詢、賣方說明，並將其記載於買賣契約，避免日後舉證不易的窘境。
蘋果日報 【蔡孟妤╱台南報導】
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避凶宅 現況說明書有跡可尋 凶宅認定標準
可向 鄰里長 警局探聽 買後5年內仍可求償
擔心買到「不乾淨」的兇宅嗎？對大多數人來說，買到了一間裡外兼具的好屋，卻發現屋內曾發生令人難以想像的事故，恐怕不能接受。民眾如果擔心買到兇宅，除留意「房屋現況說明書」外，買屋前也可向當地鄰里長或警察局多方打聽。
謹慎購屋
由於法律並無「凶宅」一辭，「凶宅」也難以定義。最常見的舉例即是，假若某人從7樓的自家陽台縱身一躍，身亡於馬路平面上，那麼到底凶宅是在7樓，還是在1樓呢？或者從1到7樓層層皆凶宅？21世紀不動產敦北民生加盟店店長林文泉表示，以房仲業者的角度，凶宅指曾經發生「非自然身故」的房屋。
事實上，內政部地政司已在「不動產標的現況說明書」中，將「本建築改良物（專有部分，含主建物、附屬建物）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」列入內容，並於2008年就針對凶宅的認定標準有了解釋，凡是曾因非自然死亡而陳屍該戶、或於該戶內有求死行為而致死的情況，即構成「凶宅」要件，因此上述案例中，7樓即成為凶宅。
然而，「不動產標的現況說明書」並未納入內政部規範的「不動產委託銷售定型化契約應記載事項」中，且無強制性。雖然理論上凶宅房價約可以比市價折個2、3成，但林文泉表示，「甚至有些投資客會看準凶宅房價降到市價約5成的時候進場，日後轉手，可轉取一些利潤。」
信義房屋客戶暨法律服務部協理劉韋德表示，凶宅雖然不是物理瑕疵，但也是交易價值的瑕疵。民眾若於不知情的情況下買到凶宅，最長於買屋後5年內、發現後6個月內，可依《民法》359條瑕疵擔保責任，向前屋主提出減少價金或解除契約：「如果前屋主已知該屋為凶宅，卻有不實告知的情形，還可能觸犯《刑法》339條的詐欺罪。」
房仲業者在承接待售物件時，也負有調查義務，且一般會在「房屋現況說明書」中告知該屋有無「凶宅」情事。若房仲在應注意而未注意的情形下，導致買屋人買到凶宅，即屬《民法》544條未善盡善良管理人義務，買方可求償。
不過，若是陳年老屋，買賣轉手好幾回，可能原屋主或仲介也難知悉有無凶宅。建議民眾如有疑慮，買屋前務必向社區管委會、鄰居、鄰里長打聽一番，或詢問當地警察局或派出所，或可上「台灣凶宅網」查詢，甚至在一般搜尋引擎打入路名和關鍵字查詢。
凶宅認定
蘋果日報 【廖芸婕╱台北報導】
http://key88.net/article22776.html
逐項過濾瑕疵項目 釐清責任避免糾紛
「房屋現況說明書」可幫助購屋族快速了解屋況，就像是房子履歷表。提醒購屋族，買屋前，要詳讀房屋現況說明書，請賣方針對該說明書所記載的瑕疵項目，如漏水、凶宅等問題，說清楚、講明白，並不厭其詳地詢問仲介或屋主，即可避免發生交屋後，與現況不符的購屋糾紛。
了解屋況
房屋狀況如何，屋主最清楚。住商不動產法務專員吳光華表示，通常仲介公司在接受屋主售屋委託時，會要求填寫「房屋現況說明書」，以勾選「是」或「否」方式填寫，據實告知房屋現況。
有些賣方不勾選僅任其項目空白，或寫上「依現況交屋」，想含糊帶過、免除瑕疵擔保義務，吳光華指出：「如果沒有充分告知或故意隱瞞瑕疵，當交屋後出現瑕疵，賣方或仲介還是須負起修繕瑕疵責任。」
東森房屋加盟事業總部法務處經理許榮濱說，若「房屋現況說明書」無誠實告知，而買方交屋後，出現漏水、壁癌等可立即檢查發現的瑕疵，可在半年內要求賣方負起維修責任；無法立即發現重大瑕疵，如輻射、海砂、兇宅等，其追溯期在5年內，仍可向賣方要求解約、仲介退還仲介費。
隱瞞瑕疵仍須負責
此外，有些房仲公司會和買方另簽房屋保固確認書，或是另簽漏水保固條款，因此除了賣方，也可要求仲介負起修復責任。
為防止賣方完成交屋會對後保固相應不理，買方可要求賣方在合約註明「保留房價10%，在保固期過後再付賣方，期間內房屋如有瑕疵，則以該金額支付修繕。」不過許榮濱說：「這種保留價金條款，通常很少有賣方會願意簽署。」
許榮濱指出，目前內政部公布「房屋現況說明書」範本共規範22項瑕疵須勾選，但其他無規範的瑕疵，如周邊有無工廠、頂樓有無架設基地台等嫌惡設施，仍須仰賴買方主動將顧慮的購屋條件，請仲介查詢、賣方說明，並將其記載於買賣契約，避免日後舉證不易的窘境。
蘋果日報 【蔡孟妤╱台南報導】
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避凶宅 現況說明書有跡可尋 凶宅認定標準
可向 鄰里長 警局探聽 買後5年內仍可求償
擔心買到「不乾淨」的兇宅嗎？對大多數人來說，買到了一間裡外兼具的好屋，卻發現屋內曾發生令人難以想像的事故，恐怕不能接受。民眾如果擔心買到兇宅，除留意「房屋現況說明書」外，買屋前也可向當地鄰里長或警察局多方打聽。
謹慎購屋
由於法律並無「凶宅」一辭，「凶宅」也難以定義。最常見的舉例即是，假若某人從7樓的自家陽台縱身一躍，身亡於馬路平面上，那麼到底凶宅是在7樓，還是在1樓呢？或者從1到7樓層層皆凶宅？21世紀不動產敦北民生加盟店店長林文泉表示，以房仲業者的角度，凶宅指曾經發生「非自然身故」的房屋。
事實上，內政部地政司已在「不動產標的現況說明書」中，將「本建築改良物（專有部分，含主建物、附屬建物）於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」列入內容，並於2008年就針對凶宅的認定標準有了解釋，凡是曾因非自然死亡而陳屍該戶、或於該戶內有求死行為而致死的情況，即構成「凶宅」要件，因此上述案例中，7樓即成為凶宅。
然而，「不動產標的現況說明書」並未納入內政部規範的「不動產委託銷售定型化契約應記載事項」中，且無強制性。雖然理論上凶宅房價約可以比市價折個2、3成，但林文泉表示，「甚至有些投資客會看準凶宅房價降到市價約5成的時候進場，日後轉手，可轉取一些利潤。」
信義房屋客戶暨法律服務部協理劉韋德表示，凶宅雖然不是物理瑕疵，但也是交易價值的瑕疵。民眾若於不知情的情況下買到凶宅，最長於買屋後5年內、發現後6個月內，可依《民法》359條瑕疵擔保責任，向前屋主提出減少價金或解除契約：「如果前屋主已知該屋為凶宅，卻有不實告知的情形，還可能觸犯《刑法》339條的詐欺罪。」
房仲業者在承接待售物件時，也負有調查義務，且一般會在「房屋現況說明書」中告知該屋有無「凶宅」情事。若房仲在應注意而未注意的情形下，導致買屋人買到凶宅，即屬《民法》544條未善盡善良管理人義務，買方可求償。
不過，若是陳年老屋，買賣轉手好幾回，可能原屋主或仲介也難知悉有無凶宅。建議民眾如有疑慮，買屋前務必向社區管委會、鄰居、鄰里長打聽一番，或詢問當地警察局或派出所，或可上「台灣凶宅網」查詢，甚至在一般搜尋引擎打入路名和關鍵字查詢。
凶宅認定
蘋果日報 【廖芸婕╱台北報導】
http://key88.net/article22776.html