2010-08-26 08:22:54蔣小姐
不動產實價登記 YES!交易透明化 OR NO!先立法
花敬群：YES!交易透明化 杜絕炒房
建商公會和行政院以實價登記需要法源，法理上講不通！「誠實」是普世真理，為何要有法源才能實施？不真實才要法源。
政府反改革 包庇黑箱作業
雨遮的利潤不大，一間房子可以值多少錢，市場有一定的行情，雨遮要不要登記所有權，頂多占3％的面積，對房子的總價影響不大。但建商反對雨遮不登記所有權的理由為，全台700萬、800萬戶的屋主利益受損，建商何時關心過全台建物所有權人的利益？而且，早期的房子，雨遮根本不登記所有權，全台至少有一半的房子，雨遮沒有登記所有權。而如今建商為了這種薄利，反對健全房地產制度的改革，押著行政院高層一起反改革，其心態非常惡質。
土地建物採「實價登記」才是關鍵性的改革，建商當然更極力反對，建商主張，實價登記會造會房地產崩潰，只是要維護他們可以繼續獲取鉅額利益的託辭，而行政院祕書長林中森、院長吳敦義竟然同意建商的說法，對實價登記「喊卡」，「包庇」建商的「黑箱作業」，令人非常生氣。
現在的房地產資訊很混亂，買方毫無參考的資訊，建商就可隨便亂喊價、炒作，交易成本很大，連中央銀行總裁彭淮南都要明查暗訪，才能做出「1坪300萬」是「假消息」的結論。
資訊不透明 隨便亂喊價
資訊不透明是台北市房地產炒作的主要原因，已由個案發展到全面性，由豪宅延燒到一般住宅，所以建立交易透明化，全面改用實際交易價格登記所有權，已不能再延遲。
政府要修訂「不動產經紀商管理條例」，規定房仲業者提供交易價格，要送立法院三讀通過才能實施。但如果沒有全國一起實施，只有透過房仲業交易的部分才實施，將會有阻礙。所以應由政府全面提供全國房地產的真實交易價格資訊，不應責成由房仲業者提供資訊，業者沒有義務要提供資訊，政府才有提供的義務。
契約價格 非真實交易價格
最近內政部營建署公布其和聯徵中心的合作，「不動產價格e點通」的網站，供民眾參考，但聯徵中心提供的是業者為了貸款用的「契約價格」，業者為了要向銀行貸到更多資金，往往拉高契約價格，並不是真實交易價格。
政府唯有能掌握真實的交易資訊，才能做正確的政策，否則房地產價格到底是否過高？或太低？根本無法判斷，政府所做的政策也是扭曲、不正確。
地政事務所是政府的，只要修改「土地建物買賣移轉契約書」的填寫說明，在買賣價款總金額一欄中，以「實際成交價格」填寫，即可建立實價交易的資料庫，是一切房地產政策的基礎。
非實價登記國家 舉世罕見
現在全世界各國都是採「實價登記」，房子價格如同面積，是房子屬性之一，而非個人資料密祕，在美國只要打進一個地址，就可以查到這房子歷史價格資料，像我們這麼落後的「非實價登記」的國家，舉世罕見；且世界各國也多採室內面積登記所有權，所以健全房地產的改革，是制度面的改革，行政院高層不應只聽少數既得利益者的聲音，就中斷改革，否則將成為全民公敵。
（玄奘大學財務金融系副教授花敬群口述，記者王信人整理）
工商時報 王信人 2010-08-01
---------------------------------------------------------
王光祥：NO!先立法 再談公布實價
房地產成交價格該不該採實價登記？其實這個問題很簡單，大法官之前解釋過，中華民國的土地移轉登記，是必須依據土地公告現值為課稅基礎，不是用實際交易價格作課稅基礎。
至於公告土地現值，早年都是由地政事務所保管，人民要查詢公告現值是多少？大概只能送紅包給地政事務所的公告現值保管人員，才能查詢得到；後來，這種舊時代的陋規，被徹底打破，公告土地現值資訊才逐漸透明化、公開化，甚至任何人都可公開上網查詢相關資訊了。
房價公開透明 牽涉修法
前一陣子，內政部說要要求大家把房地產實際交易價格來登記，說只要透過修改公契、不動產仲介經紀業管理條例，強制買賣雙方在簽約後30天內登錄交易價格，就可以達到房價公開、透明化。其實，牽涉到修法的問題，而且問題很大。
首先，一棟房子買賣交易完成了，政府要求公開成交價格，那麼你究竟要填多少金額呢？l棟房子有人用1,000萬元成交，如果他填的價格，是500萬元，請問，你官員知道不知道？是不是當事人填多少錢、就登錄多少錢？
第二，買賣雙方當事人如果填錯價錢了，把1,000萬元填成500萬元，那麼根據中華民國的法律架構，請問，官員有沒有什麼罰則可以規範？可以處罰？
價格隨便填 反正沒罰則
結果，很多官員被問到這些問題，結論都是沒有，而且，原來在既有的法源基礎上，沒有據實登錄交易價格的話，根本罰不了。
好了，政府不知道實際交易價格、也無法掌握實價、沒有法源、也沒有罰則，那麼就算填了價格、也等於是在填假的！所以，內政部如果真的要作到實價登錄，那麼就一定要立法，否則，根本無法規範，究竟登錄的是不是實際交易價格？如果不是實際交易價格、那麼又要如何規範罰則才能產生約束力？才能讓登錄價格不會失真？
實價登錄 要有配套制度
何況，政府要業者申報的區段成交資訊，其準確性由誰督導、誰負責？全部都沒有配套。
如果上述問題都無法提出完整週延的配套措施，就貿然上路實施房屋實價登錄制度，無異有名無實。如果不能作好完整配套，現階段就沒有什麼好研究要實施或是不實施的問題。總不能硬是實施，結果作到一半才發現根本無法掌握真實情況，再朝令夕改吧？
提高國民所得 更勝整頓
經過我們前往溝通陳情後，行政院秘書長林中森就非常了解箇中關鍵在哪裡，畢竟他是政大第一屆的地政博士，相當了解國內地政登記制度、不動產相關法規，現階段是無法作到實價登錄的。
要整頓房價問題，政府要作的事，應該是提高國民整體的所得、購屋能力相對提高。房價要作到透明化，並不會因此而壓下房價；房價也不是說一句要修改不動產經紀業管理條例、強制規定在公契中登錄，就可以讓資訊不失真；房價也不是作了雨遮不登記產權，就可以透明化、就可以壓低房價。健全房市，必須要有整體的配套政策。
其實，我們並不反對雨遮不登記，我們可以接受雨遮不登記，因為不登記也不影響社會大眾購屋置產擁有不動產的任何權益。
雨遮不登錄 房貸全亂套
林中森他說過一句話，徹底切中其中要害：「有物，必須要有權。這個權，必須要登記，才叫權。」建商可以接受不登記雨遮，只是金融機構過去針對全台灣780萬戶住宅存量的放款，一直都是把雨遮計入產權面積，來計算房屋價格、借款金額，一旦改成不登記，銀行怎麼辦？全台灣780萬戶住宅存量縮水的雨遮產權面積，是不是可以申請國賠？（中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥口述，記者蔡惠芳整理）
工商時報 蔡惠芳 2010-08-01
http://key88.net/article22684.html
建商公會和行政院以實價登記需要法源，法理上講不通！「誠實」是普世真理，為何要有法源才能實施？不真實才要法源。
政府反改革 包庇黑箱作業
雨遮的利潤不大，一間房子可以值多少錢，市場有一定的行情，雨遮要不要登記所有權，頂多占3％的面積，對房子的總價影響不大。但建商反對雨遮不登記所有權的理由為，全台700萬、800萬戶的屋主利益受損，建商何時關心過全台建物所有權人的利益？而且，早期的房子，雨遮根本不登記所有權，全台至少有一半的房子，雨遮沒有登記所有權。而如今建商為了這種薄利，反對健全房地產制度的改革，押著行政院高層一起反改革，其心態非常惡質。
土地建物採「實價登記」才是關鍵性的改革，建商當然更極力反對，建商主張，實價登記會造會房地產崩潰，只是要維護他們可以繼續獲取鉅額利益的託辭，而行政院祕書長林中森、院長吳敦義竟然同意建商的說法，對實價登記「喊卡」，「包庇」建商的「黑箱作業」，令人非常生氣。
現在的房地產資訊很混亂，買方毫無參考的資訊，建商就可隨便亂喊價、炒作，交易成本很大，連中央銀行總裁彭淮南都要明查暗訪，才能做出「1坪300萬」是「假消息」的結論。
資訊不透明 隨便亂喊價
資訊不透明是台北市房地產炒作的主要原因，已由個案發展到全面性，由豪宅延燒到一般住宅，所以建立交易透明化，全面改用實際交易價格登記所有權，已不能再延遲。
政府要修訂「不動產經紀商管理條例」，規定房仲業者提供交易價格，要送立法院三讀通過才能實施。但如果沒有全國一起實施，只有透過房仲業交易的部分才實施，將會有阻礙。所以應由政府全面提供全國房地產的真實交易價格資訊，不應責成由房仲業者提供資訊，業者沒有義務要提供資訊，政府才有提供的義務。
契約價格 非真實交易價格
最近內政部營建署公布其和聯徵中心的合作，「不動產價格e點通」的網站，供民眾參考，但聯徵中心提供的是業者為了貸款用的「契約價格」，業者為了要向銀行貸到更多資金，往往拉高契約價格，並不是真實交易價格。
政府唯有能掌握真實的交易資訊，才能做正確的政策，否則房地產價格到底是否過高？或太低？根本無法判斷，政府所做的政策也是扭曲、不正確。
地政事務所是政府的，只要修改「土地建物買賣移轉契約書」的填寫說明，在買賣價款總金額一欄中，以「實際成交價格」填寫，即可建立實價交易的資料庫，是一切房地產政策的基礎。
非實價登記國家 舉世罕見
現在全世界各國都是採「實價登記」，房子價格如同面積，是房子屬性之一，而非個人資料密祕，在美國只要打進一個地址，就可以查到這房子歷史價格資料，像我們這麼落後的「非實價登記」的國家，舉世罕見；且世界各國也多採室內面積登記所有權，所以健全房地產的改革，是制度面的改革，行政院高層不應只聽少數既得利益者的聲音，就中斷改革，否則將成為全民公敵。
（玄奘大學財務金融系副教授花敬群口述，記者王信人整理）
工商時報 王信人 2010-08-01
---------------------------------------------------------
王光祥：NO!先立法 再談公布實價
房地產成交價格該不該採實價登記？其實這個問題很簡單，大法官之前解釋過，中華民國的土地移轉登記，是必須依據土地公告現值為課稅基礎，不是用實際交易價格作課稅基礎。
至於公告土地現值，早年都是由地政事務所保管，人民要查詢公告現值是多少？大概只能送紅包給地政事務所的公告現值保管人員，才能查詢得到；後來，這種舊時代的陋規，被徹底打破，公告土地現值資訊才逐漸透明化、公開化，甚至任何人都可公開上網查詢相關資訊了。
房價公開透明 牽涉修法
前一陣子，內政部說要要求大家把房地產實際交易價格來登記，說只要透過修改公契、不動產仲介經紀業管理條例，強制買賣雙方在簽約後30天內登錄交易價格，就可以達到房價公開、透明化。其實，牽涉到修法的問題，而且問題很大。
首先，一棟房子買賣交易完成了，政府要求公開成交價格，那麼你究竟要填多少金額呢？l棟房子有人用1,000萬元成交，如果他填的價格，是500萬元，請問，你官員知道不知道？是不是當事人填多少錢、就登錄多少錢？
第二，買賣雙方當事人如果填錯價錢了，把1,000萬元填成500萬元，那麼根據中華民國的法律架構，請問，官員有沒有什麼罰則可以規範？可以處罰？
價格隨便填 反正沒罰則
結果，很多官員被問到這些問題，結論都是沒有，而且，原來在既有的法源基礎上，沒有據實登錄交易價格的話，根本罰不了。
好了，政府不知道實際交易價格、也無法掌握實價、沒有法源、也沒有罰則，那麼就算填了價格、也等於是在填假的！所以，內政部如果真的要作到實價登錄，那麼就一定要立法，否則，根本無法規範，究竟登錄的是不是實際交易價格？如果不是實際交易價格、那麼又要如何規範罰則才能產生約束力？才能讓登錄價格不會失真？
實價登錄 要有配套制度
何況，政府要業者申報的區段成交資訊，其準確性由誰督導、誰負責？全部都沒有配套。
如果上述問題都無法提出完整週延的配套措施，就貿然上路實施房屋實價登錄制度，無異有名無實。如果不能作好完整配套，現階段就沒有什麼好研究要實施或是不實施的問題。總不能硬是實施，結果作到一半才發現根本無法掌握真實情況，再朝令夕改吧？
提高國民所得 更勝整頓
經過我們前往溝通陳情後，行政院秘書長林中森就非常了解箇中關鍵在哪裡，畢竟他是政大第一屆的地政博士，相當了解國內地政登記制度、不動產相關法規，現階段是無法作到實價登錄的。
要整頓房價問題，政府要作的事，應該是提高國民整體的所得、購屋能力相對提高。房價要作到透明化，並不會因此而壓下房價；房價也不是說一句要修改不動產經紀業管理條例、強制規定在公契中登錄，就可以讓資訊不失真；房價也不是作了雨遮不登記產權，就可以透明化、就可以壓低房價。健全房市，必須要有整體的配套政策。
其實，我們並不反對雨遮不登記，我們可以接受雨遮不登記，因為不登記也不影響社會大眾購屋置產擁有不動產的任何權益。
雨遮不登錄 房貸全亂套
林中森他說過一句話，徹底切中其中要害：「有物，必須要有權。這個權，必須要登記，才叫權。」建商可以接受不登記雨遮，只是金融機構過去針對全台灣780萬戶住宅存量的放款，一直都是把雨遮計入產權面積，來計算房屋價格、借款金額，一旦改成不登記，銀行怎麼辦？全台灣780萬戶住宅存量縮水的雨遮產權面積，是不是可以申請國賠？（中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥口述，記者蔡惠芳整理）
工商時報 蔡惠芳 2010-08-01
http://key88.net/article22684.html