公寓大樓各有長 住戶素質先探聽
這幾年利率低，不少消費者趁著這波低利趁機換屋，市場上不少人想要更有品質的生活，因此從公寓換到大樓，也有人想要更實在的坪數，而選擇公寓。不過在購買公寓或大樓的抉擇中，很多人其實只把重心放在價格與坪數，忽略了可能產生的問題，特別是公寓換大樓或是大樓換公寓的買方，在剛開始的時候多會出現一些適應不良的情況，房仲業者建議，換了新環境，不只要打點居家，也最好可以和鄰居打聽社區狀況，住起來會更適應。
公寓雖實在 鄰里關係難期待
中信房屋表示，公寓坪數實在，價格一般來說會比同區域大樓低廉，很多人不想被公設佔便宜，或是想要前進好一點的區域，就會選擇公寓。但公寓產品一般來說會比較老舊，常會有壁癌、管線狀況不良等情形，雖然可以藉著裝潢、整修來解決，但必須要另外支付費用。此外，比較大的問題是，因為沒有管理委員會的存在，所以萬一出現惡鄰居，就只有自己解決，相當困擾。
大樓很便利 積極參與保權益
大樓屋況一般來說比公寓好，但大樓住戶多，意見又雜，且有公共設施部份需要共同維護，雖然有管理委員會運作，不過如果沒有積極參與的住戶，管委會也沒有辦法發揮他應有的效益。
住商不動產建議，想要讓社區更好，居住品質更佳，除了不要有自掃門前雪的心態，也應該積極參與社區活動，凝聚社區的感情，也讓社區在所有的住戶努力下，更有進步。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/07/16
-------------------------------------------------
先挑好鄰居 買屋才放心
現代人購屋，很多人在意房價與增值等問題，不過，等到實際搬進去住之後，才發現周邊環境不良，才是將來脫手最困難的問題，因此，房仲業者建議消費者，最好先從包括房屋周邊巷道寬度、停車方便性、建物新舊，與居家寧適性、左鄰右舍等鄰里環境觀察，畢竟居家生活的品質良莠，受臨近「小環境」的影響最大！
鄰里狀況問仔細 臨路距離先考量
一般來說，「小環境」的範圍，指的是以住家位置為圓心，向外擴張約一千公尺的距離內，與「大環境」最大的差異是，小環境直接影響了住家生活品質。
首先，由於現在的建築型態，與過去農業時代大不相同，集合大樓與公寓是目前主要的住家模式，因此，同一棟大樓或社區的住戶素質，與住家的生活品質更顯得息息相關。有巢氏建議消費者在選購房屋時，應了解詢問同樓層或同棟鄰居的狀況，仔細衡量自身要求與社區型態及鄰居風格是否適宜，以避免將來為了維護生活品質，而必須忍氣吞聲甚或與鄰居交惡。
此外，對以住家為目的的消費者而言，住家門前道路的適宜寬度，最好在6~12米間，除了要求出入方便，不致受巷道停車影響外，也是為了避免車流量過多，產生噪音影響居家安寧；另一個好處是，藉著適當道路的寬度，也可與對街建物明顯區隔，保有居家的私密性。
周邊建築影響大 住家品質遭破壞
而住家週遭建築的一致性，對整體價值有一定的提升效果，對於小環境，所處社區或街廓的建物整體性頗為重要，如果鄰近建物型態是老舊建築或違章建築，就算是嶄新的大樓置於其中，也會顯得格格不入，住家價值也勢必大打折扣；至於臨近建物都是供辦公或工廠使用，也會嚴重破壞住家品質。
近年來，在台北市區盛行的停車塔，更是讓社區居民抗議不已，就是因為停車塔的設置，讓原本單純舒適的社區環境遭到破壞。所以，消費者在購屋前應該勤於了解實地環境，以免誤買鄰近嫌惡設施的房子。
【網路地產王/綜合】
http://key88.net/article22281.html