房仲受牽連：打房不要打錯對象
央行日前祭出選擇性信用管制，讓第二季買氣滑落的房市再受打擊，房仲業的業績首當其衝，台北市不動產仲介公會理事長黃鵬?直言，打房已打到產業。業者並提出投機客、投資客大不同理論，希望打房不要打錯對象。
台灣房屋不動產研究中心經理古景良表示，若依照職業、投資標的與投資區域細分，可將投資客分為七大族群，有集資型的菜籃族，加工再出售型的室內設計師，專作法拍的拍賣型，將物件隔間再租的出租型，投資店面型，節省贈與稅、遺產稅的目的型等。
古景良認為，上述把房地產當作理財用的投資客，對房價影響有限，打房不能統統打。要打的應是大量利用人頭戶，採取高財務槓桿操作的職業型投機客。
不願具名的房仲業者說，「投機客」對房產業就像《哈利波特》裡的「佛地魔」一角，有實力操縱市場，卻是自私的非善類。昨有大型投資客跳出來向彭總裁嗆聲，其實房仲業者也深怕央行再出招，眾人「剉咧等」。
自由時報 記者簡明葳／台北報導2010/07/14
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打房 房仲：只傷到小咖投資人
央行打房，要求銀行緊縮投資客房貸，惟巿場人士指出，真正投資大咖受影響程度有限，反倒是近年來一窩蜂搶進巿場的菜藍族、小咖投資人受傷最重。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?指出，超大咖、單筆交易動輒數千萬、逾億的買家，特別是「經營」高總價店面投資客，如擁有忠孝商圈金店面的投資大戶，單一店面月租就高達七、八十萬，足夠繳房貸，政府打房較難打到這群人。
不過，一些大量買住家，裝潢出售的投資客，因裝潢、銷售須有等待期，資金壓力較大，因而即使是投資大戶，也會憂心打房後的巿場前景。
至於受傷最重族群，邱太?認為，小買四、五間的菜藍族，特別是去年十月至今年三月進場，尚未轉手者，恐是這波打房受傷最重的一群人，不少人須賠本出售。
根據台灣房屋調查，巿場投資客大致可分為八大類，分別是職業殺手型、營業型、集資型(菜籃族)、加工型、拍賣型(法拍屋)、出租型、資產型與節稅型等八大類，各類型具有不同的特色與操作手法。
中國時報【王莫昀／台北報導】2010/07/14
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