景觀休閒宅風行 水岸第一排價最高

近年來，高樓層景觀住宅風行，不論是可俯瞰公園綠地、山景、或是水岸住宅，價格都比一般低樓層高上許多，這些景觀住宅，當中又以能鳥瞰水岸景觀的住宅價格最高，房仲業者表示，親水岸住宅會比一般住宅房價高上三成左右。

全台水岸住宅 北台灣最多

住商不動產表示，以北中南三大都會區來說，北區水岸住宅最聞名就是大直、淡水一帶，山景住宅則以天母、新店為多；中部較少有水岸住宅，以綠地住宅為主，綠園道附近最為知名；南部則是以愛河周邊水岸住宅稱王。

住商不動產指出，水岸景觀住宅通常在第４至６樓層，會與低樓層有一成左右價差，越往高樓層，價差自然越大，最多可以差到三成以上。

永久水岸住宅 保值性最佳

水岸住宅之所以價格特貴，所仗恃的就是水岸景觀，買方在購買前，一定要先確認目前看到的水岸景致，是否有永久性。

舉例來說，如果大樓前方還有塊空地，雖然目前尚未使用，並且沒有任何建商有意願蓋樓，但並不能保證那塊空地永遠空著，像這類打出水岸住宅廣告的大樓，消費者就必須多加考慮。

台灣房屋表示，水岸住宅另一問題就是怕淹水。雖然淹水不至於淹到高樓層，但畢竟一旦淹水，生活會受到嚴重影響，買前最好先探聽該區有沒淹水記錄，再下決定。
【網路地產王／黃京梧／綜合】

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水岸住宅景觀一級 留心濕氣重

水岸住宅由於景觀稀有，房價具有保值價高優勢。中信房屋調查台北高雄水岸住宅發現，台北大直地區部分面河住宅1坪200萬元都買不到，但水岸住宅濕氣重可能須注意。

中信房屋副總經理劉天仁表示，大台北地區因為有淡水河系、基隆河系、新店溪等貫穿，河岸景觀資源特別豐富，在建商大力推案包裝下，河岸景觀住宅售價也明顯水漲船高。

劉天仁說，最近大台北地區主要河段景觀住宅房價都創歷史新高，行情最高的當然為明水路到樂群一路大直大彎段的基隆河岸景觀住宅。

地段上近美麗華商圈、永安國小學區、內湖捷運線外，白天可看松山機場飛機起落，晚上更可欣賞台北101大樓及萬家燈火夜景，最受購屋者青睞。

他表示，臨基隆河景觀住宅成屋，因產品具稀有性，面河產品房價都喊到每坪新台幣150到200萬元新高，而且因屋主惜售，所以即使有錢也不見得買得到。

而屋齡15年左右的住宅，平均成交價也落在每坪80萬元。

同屬台北市的景美溪政大段（醉夢溪）新景觀大樓住宅，在學區及生活機能佳烘托下，成交價每坪約55到65萬元，屋齡14年左右住宅則為每坪40到43萬元。

至於台北縣方面，新店溪畔的成交價為每坪30到35萬元，而面向碧潭的住宅更創下每坪50到55萬元紀錄。

淡水河紅樹林一帶社區，面河的房價高達每坪40到50萬元。關渡捷運站附近面河景觀住宅每坪約為20到30萬元。

劉天仁表示，高雄美術館近愛河沿岸的幾個指標性社區，生活圈與美術館與興建中的中都公園相連，面河景觀宅行情每坪約為15到20萬元左右。

高雄近郊最具盛名的澄清湖，由於開發較早，更多以豪宅產品為主，面湖景觀宅目前成交價格有每坪20到21萬元，屋齡11年的價格落在每坪15到16萬元。

劉天仁提醒消費者，靠湖邊或河岸第一排的房屋因受環境影響，附近濕氣會比其他產品較重，若再加上東北季風一吹，帶來的濕氣、水氣，往往會為房子帶來部份負擔，在擁有湖光美景的同時，住家保養也是必須定期維護的功課。
中央社記者林沂鋒台北2010年6月16日

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