都更下鄉 一銀助埔里重建商場

繼「尚華仁愛大樓」後，第一銀行再度以提供全額融資的方式，協助南投縣埔里鎮「中華商場」辦理都更自建，也讓都更熱潮跨出大台北地區，出現指標性建案。

在公股行庫中率先設立都更小組的一銀表示，未來將在都更金融業務上建立制度，整合上中下游供應鏈，不會以殺價競爭的方式搶食商機。

目前各縣市政府皆積極推動老舊社區都市更新案，包括土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行等大型行庫，均瞄準這個新崛起的市場，設立都更部門，民營銀行也想爭取商機，台北富邦銀行、元大銀行也陸續跟進，希望賺取穩當的手續費和不動產融資收入。

銀行業者指出，在指標性案件陸續成功後，住戶自助都更案明顯增多，有取代與建商合作的趨勢，尤其是大台北地區在房價節節高漲下，都更融資需求更旺，融資商機估計超過千億元，建議住戶都更需與專業金融機構合作，可以保障自身權益。
中央社記者田裕斌台北2010年6月9日

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埔里鎮中華商場都更案破土 投報率26%

南投埔里中華商場都市更新案破土，這是大台北區以外，第一件住戶自建完成整合的都市更新案，這個成功案例可望讓都更熱潮湧向鄉鎮，而中華商場將原貌重建，預計一年後完成。

第一銀行在破土儀式時宣佈，提供百分百之百全額融資，總計金額2.17億元的資金，讓「中華商場都更自建案」能早日完成，這也是首宗大台北區以外都更案，獲得銀行百分百融資的案例。

一銀都更部經理李振祥指出，中華商場更新總費用為2.17億元，總價值為3.61億元，從目前土地價值約8,850萬元來看，預估未來的投資報酬率為26%，若不計土地價值，投資報酬率高達67%。

埔里中華商場之所以需要都市更新，主要是在921大地震一夕之間震垮，攤商不得以紛紛撤出商場。

一銀總經理林佐堯以「廢墟變商場」形容這宗都更案，他表示，一銀之前承作的「尚華仁愛大樓都市更新自建融資案」，便是921受災重建案，繼尚華仁愛後，一銀再度提供百分之百的全額融資，金額2.17億元、利率約3%，預計一年後完成原貌重建，因此，貸款期間以不超過兩年為限。

埔里鎮中華商場將原貌重建，土地面積1333.09坪，受災前總樓地板面積3759.72坪，更新後3682.16坪，樓層總計四層，可容納76個攤位，而二樓以上可作為辦公室或住家之用。而都更計畫由一銀融資信託、東亞建經查核，嘉晟建築、誠記建設承攬。

為何921地震已過了十幾年，埔里中華商場卻遲至現在才破土重建？一銀表示，主要是整合不易、部分土地所有權人又欠銀行貸款，加上前任中華商場理事長舞弊等等緣故，才會延宕至今，直到尚華仁愛大樓都更案曝光後，讓埔里中華商場更新會燃起希望。

所謂原貌重建是指照原來建築物面積、樓層重新興建，因此，建蔽率、容積率都不會改變。
【經濟日報╱記者洪凱音／即時報導】2010.06.09

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一銀走出台北 到埔里辦首宗都更案

第一銀行率先走出大台北，今天在南投埔里舉行埔里中華商場都更融資、信託及動土典禮，預計1年後目前像廢墟的商場預定地，將搖身一變變成黃金商場，創下大台北以外首宗都更案。

由第一銀行提供100%融資的埔里中華商場都更案，融資金額2.1億元，融資利率約3%，預計1年後完工，預計將有近40戶921大地震受災戶受惠，並可望成為埔里最熱鬧的商場。

第一銀行表示，88年921地震時，埔里集市中華商場瞬間被摧毀，數十戶住戶身家財產化成泡沫，在歷經十餘年的努力，且曾兩度度舉行動工典禮後，這次由一銀提供100%後，預計可望順利完成都更，並可望在1年後完工。

埔里中華商場都更土地面積1333.09坪，土地所有權人共109，興建戶數39戶、攤位共76位，樓層數4層樓，更新總費用（含營造成本）2.17億元。
【聯合報╱記者羅兩莎／即時報導】2010.06.09

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