蘆洲捷運通車 沿線房市升溫／新莊線房價走高／三重蘆洲跟著熱
原本預定年底才會通車的捷運蘆洲線與新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會，可望於11月6日提前通車，促使捷運蘆洲、新莊沿線房市增溫。
根據房仲統計，蘆洲線中古屋房價仍處於一字頭，較北市均價近50萬便宜許多，吸引不少首購、換屋族進場，尤其是三重國小站與徐匯中學站，今年一
至五月交易量成長幅度超過五成。
捷運蘆洲線特色 沿著學區設站
根據永慶房仲集團5月成交資料統計，捷運蘆洲線的三重國小站、三和國中站、徐匯中學站、三民中學站、蘆洲站，每坪房價分別為15.7萬、16.0萬、18.3萬、16.9萬、16.5萬，住宅價位每坪介於15~19萬之間，
相較於北市房價每坪動輒近50萬，房價差距約3倍，因此吸引不少首購、換屋族，前往三重、蘆洲購屋。
捷運蘆洲線最大特色及優勢就是沿著學區設站，因此有愈來愈多購屋族為方便小孩上學及上班通勤，入住三重及蘆洲，加上捷運旁生活圈成熟，距離北市車程30分鐘內，房價相對北市便宜許多，未來還有環狀線交會，後市備受看好。捷運三重國小站以及徐匯中學站最具代表，今年一至五月交易量成長幅度突破5成。
新莊線市區段優勢 幾乎站站雙捷運
另外預定與蘆洲線同步通車的新莊線市區段，第一階段通車範圍從台北市大橋國小站至忠孝新生站，除中山國小站外，未來每站都具備雙捷運的優勢，其中房價漲最多的是行天宮站，5月住宅均價每坪48.6萬，較去年同期漲幅高達22%。
新莊線市區段交易量成長最多的是中山國小站，1~5月交易量較去年同期增幅為51%，交易熱絡可見一般。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，中山國小站因鄰近中山國小、新興國中及稻江護校，學區優勢帶動交易量成長，今年1~5月成交量較去年同期增加高達5成，中古大樓每坪均價約44.3萬元。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/06/09
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大台北地區的捷運系統是民眾購屋的優先考量，也成為房價保值的主因。蘆洲線、新莊線台北市段，將趕在11月6日花博舉辦前通車，炒熱了捷運沿線房市。
根據房仲業者統計，今年1~5月，蘆洲線、新莊線台北市段周邊房市交易量，較去年同期增加15~65%，相較去年同期，房價最少漲1成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，1996~2009年，大台北地區共計7條主要捷運路線通車，通車前與通車後1年相比，各線周邊住宅產品有高達18%~35%的漲幅，每條捷運路線各有特色，串連精華市區與末端站。
但是台北縣房價位於相對低點，捷運一旦通車，方便銜接台北市精華商圈後，房價漲幅往往比台北市捷運周邊還驚人。
永慶房屋研展室協理黃增福指出，因台北房價每坪逼近50萬元，自住客多轉往市郊與台北縣捷運沿線購屋，若以蘆洲線為例，共有三重國小、三和國中、徐匯中學、三民中學、蘆洲等5站。
由於通車在即，近5個月以來的交易量較去年同期成長31%~65%，以三重國小站53%及徐匯中學站65%最高，目前沿線平均房價15.7~18.3萬元，很適合首購族群跨區購屋。
可連結蘆洲線的新莊線台北市區段，共有忠孝新生、松江南京、行天宮、中山國小、民權西路、大橋國小等6站，捷運主要行經新生北路、民權西路，經過松江南京金融商圈，以及繁華的林森商圈等，橫跨大安區、中山區、大同區。
今年1~5月的房市交易量，增加了15%~51%。周邊房價每坪32.7~58.4萬元，房價年增率12%~22%，以行天宮站漲最多，目前每坪均價48.6萬元。
目前大台北地區，正在興建中的捷運還有南港線東延段、新莊線、信義線、松山線、環狀線第一階段、機場線、萬大線、土城線延伸至頂埔段等。未來陸續完工將帶動通勤便利性，沿線的房市發展同樣備受注目。
而高雄地區也將增加R24南岡山站，可舒緩燕巢、田寮等30萬人口運輸需求，預計101年底完工，不過，南北捷運對房價的影響有差異，高捷對於房價幾無影響。
自由時報 記者簡明葳／台北報導 2010-06-09
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新莊線通車在即 三重蘆洲跟著熱
原預定年底前才會通車的捷運蘆洲線及新莊線市區段，為配合台北市國際花卉博覽會，可望提前通車，之前消息是在九月底前通車，日前好像傳出又得要延至十一月，無論真正的通車時程為何，這是目前即將通車的一條捷運線，新莊線市區段，將從忠孝新生站直抵大橋國小；蘆洲縣部份，將從三重國小通車到蘆洲站。
通車訊息傳出之後，再加上車站站體完成、伸手可及，附近民眾雀躍的心情隨著日期一天天高漲，房價也是跟著日日看好。根據房仲業者統計，新莊線及蘆洲線沿線房價，房價年增率大約都在兩成左右，今年1-5月的成交量，甚至較去年同期成長約3-6成。
其實不只是沿線中古屋成交變得很熱絡，根據住展房屋網統計，自從今年以來，蘆洲的建案平均點閱率就一直是直線上升，從4月份開始，平均點閱量甚至超越長期霸主板橋，5月持續保持領先狀態，可說是目前全台灣最熱門的區域。
以實際的區域來人量來看，三重地區近期房市雖無指標大案的大量媒體炒作，但因與房價高漲的台北市僅一橋之隔，低價吸引北市客跨橋購屋，因此區內個案普遍來客量，都能維持40組左右，其中北市客比例高達五成以上，成為近期三重房市的購屋主流。
據住展調查，三重地區仍有多個工地正在興建中，有遠雄、陸江、宏普、紳寶、合康、知森堂、益騏、璞園、祥富龍、懋麟、鴻華、連銓、吉陞、及福…等建商，另外冠德建設及寶石建設也都有新案將提前預售，最快六月份就有新建案陸續公開銷售，預計在六月即下半年推案的案量，目前推估約有50億左右，三重很快就會進入戰國時代。
捷運蘆洲線今年9月將提前通車的消息曝光後，蘆洲房市就明顯轉趨熱絡，來客也因此增加1~2成，也更因年後熱絡的銷況，不少線上新成屋案，紛紛調漲售價，平均漲幅約一成，且都有惜售之意。
據住展調查發現，未來的蘆洲房價漲幅將不止如此，目前已在籌備中的「集賢世家」案，開價將會再創蘆洲新高，可能達38萬/坪。另外南港子重劃區內目前也有不少建案興建中，預計今年中會陸續進場銷售。其中工程較快、案量也較大的，為柳堤公園旁的春隆建設案，也將開出3字頭的價格，因此目前南港子重劃區約24萬/坪的價格，將不復見。
新聞提供：住展房屋網 2010-06-09
http://key88.net/article21216.html