租屋常見糾紛 定押金返還最多

緊接著6月畢業季，便是7月暑假來臨，正是學生及社會新鮮人的租屋旺季，而年輕人在租屋時，因為經驗不足，一時心動便支付定金，但事後反悔，導致「終止租約」（如定金返還、提前解約等）糾紛最常見。

教育部長吳清基指出，全台灣有163所大專院校，因校園宿舍供不應求，或因學生自身考量，仍有27.34％占比的學生需要在外租屋，年輕人租屋時要保障自身安全。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，年輕學生或社會新鮮人租屋最常見的糾紛，就是臨時有變故，必須終止租約時，所衍生的「定金返還」、「提前解約」等糾紛，其次則是「房屋修繕」的責任歸屬最令人困擾。

呂秉怡舉例，家住北部的小佳，考上南部的學校後，在學校附近找到房子租屋，事先繳交5,000元的定金，並與房東約定「開學前2周簽約」，但卻在支付定金的隔天，小佳因父親失業必須暫停學業，但儘管小佳還未與房東簽約也未入住，仍不能請求返還5,000元的定金。

因為根據《民法》第249條「定金之效力」規定，給付定金後，除了標的物不可抗力之因素滅失、當事人針對契約細則無法妥協等特定事項，否則無法要求定金返還，在法律上仍歸責於「因付定當事人之事由致不能履約」，可見小佳在法律層面誠屬理虧，因此定金無法拿回。

而租客「提前解約」時，「押金返還」也是常見問題，高雄應用科技大學提醒，一定要提前1個月告知房東，假設租客與房東簽下1年期租約，以崔媽媽基金會版本的契約來看，租客有權利住滿1年，房東則有義務提供房屋讓租客住滿1年，不可另租他人或違約趕人。

若租約未到期，租客需要提前終止租約，依據《民法》第450條第3項規定，租客應提前1個月告知房東，房東依約可請求租客於終止租約時，給付1個月的租金做為賠償，雙方可協定由租客另外支付、或由房東自押金中扣除。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導

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善用3管道 租屋有保障

年輕學子或社會新鮮人租屋，最怕遇到惡房東、租到爛房子，影響生活品質，目前教育部與崔媽媽基金會合作規劃「租屋注意手冊」，可連結教育部網站下載使用，或善用以下3大管道，租屋更有保障：

一、簽約時以內政部與消保會版本的契約，或崔媽媽基金會版本的契約為基準：

租屋族與房東簽約時，通常房東會有自己的契約版本，或到書店、文具店等購買契約書彼此簽約，崔媽媽基金會執行長呂秉怡建議，為慎防居心不良的房東，在契約條款內容上動手腳，因此租客可爭取使用上述2種版本的契約為基準，較有保障。

而依據《消費者保護法》規定，必須是企業經營者與消費者之間的契約，消費者才可享審閱期，但一般私人與私人之間的契約，則不適用於消保法的規範，因此租屋契約沒有審閱期。

租屋族簽約時務必要仔細閱讀，若有不懂之處立即問清楚，或以文字加註說明事項，在契約的增刪處由雙方簽名或蓋章。

二、善用學校專責租屋單位：

目前各大專院校皆設立專責單位，如高雄應用科技大學成立「賃居服務中心」、東吳大學設立「住宿服務組」等，學生在外租屋遇到問題時可善用，高雄應用科技大學更編印一本「租屋手冊」，提供議價技巧、租賃法條、簽約、報稅等撇步。

三、委由房仲人員租屋：

若平日事務繁忙，也可委由房仲人員代為找房子，透過房仲篩選需要的物件，可省下來回看屋的奔波時間，但由於房屋仲介在《民法》上屬於「居間」性質，因此成交仍要支付半個月的租金做為服務費。

而在支付定金之前，租屋族可透過房仲向房東提出條件，如牆面重新粉刷、設備更新等需求，若在給付定金後，才表示屋內設備需要更換，則已失去最佳的協商時機。
工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】 2010-06-03

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