大台北4大低價區 林口最受青睞

台灣房屋調查大台北每坪房價低於新台幣20萬元都會區，分別有林口新市鎮、三峽北大特區、淡海新市鎮、基隆長庚生活圈；其中林口因機場捷運線與平價住宅因素，最受民眾喜愛。

台灣房屋透過有意購屋的來店民眾，調查對上述 4個低價區域的喜愛程度，票選民眾心中最佳落腳處，總計回收1230份有效問卷。

票選結果發現，最高票為林口新市鎮共394票，占32%，其餘依序為三峽北大特區357 票 (29%)、基隆長庚生活圈295票 (24%)、淡海新市鎮184票 (15%)。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）指出，林口最受購屋者青睞的原因，主要是行政院長吳敦義宣布要在機場捷運A7站到A9站推出平價住宅，加上捷運機場線確定民國103年完工通車，在議題炒作下，林口的知名度和指名度都相當高，好感度也最高。

其次，三峽北大特區雖話題不多，但卻是民眾低價區購屋第二選擇。

邱太（火宣）表示，三峽北大特區房型多元化，小套房、2至4房產品、上百坪都有，加上區域內採棋盤式街道規劃，綠覆率高，生活機能愈趨成熟，低價優勢也是購屋最大誘因，目前有 6成以上都是外來客。

至於基隆長庚生活圈，邱太（火宣）說，受國道走山事件影響，區域內大型建案「城上城」初期受到些許影響，但最近看屋人數暴增，顯見 1字頭房價還是很有魅力。

至於淡海新市鎮雖有興建輕軌利多，但民眾卻興趣缺缺，主要和冬季東北季風強勁濕冷及區域內生活機能不足有關。

邱太（火宣）分析，4大區域都有房價1字頭低價優勢，在北市精華區買1間小套房足以在這些區域買到30坪到40坪的中大坪數，使用空間寬敞，吸引不少抗拒高房價外移的民眾遷入。
中央社記者林沂鋒台北

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投資新市鎮 買樓最妥當

打著都更議題，許多在熱鬧市區內的老舊公寓，一坪喊出價格比同區域內預售屋、大樓還要貴，購屋者不免困惑，到底該買舊公寓還是新大樓？房仲業者建議，如果是建商計畫造鎮的區域，先考慮購買大樓；若是短期內沒法都更，手上資金又有限，不妨考慮公寓。

新市鎮置產 選購大樓不跌價

近幾年來，不斷有建商在台北縣近郊買地造鎮，如三峽、林口、新莊等，蓋的都是社區型大樓，等待未來幾年捷運通車，或者公車網絡更便利後，房價、地價會因此水漲船高。

中信房屋表示，購屋者可以仔細觀察，只要發現有建商造鎮的跡象，在該區域購屋就是以大樓為優先，才能享受社區成形後，房價上漲獲利；大樓社區一旦落成，附近公寓更會顯的相對弱勢，未來只能等待都更。

買前細評估 公寓都更勝大樓

打著都更旗幟，不難發現在台北市區中有許多屋齡高達三十年以上的老舊公寓，喊出每坪60、70萬以上的天價，甚至比同區的預售屋、大樓還要貴，不免讓購屋者一頭霧水，到底該怎樣評估房價？

信義房屋建議，購屋民眾在下訂前應仔細調查房屋，是否有都更的可能性，就算真的都更成功，現在買是否也買在高點，未來有沒有買家願意出更高價格接手，別因為打著都更旗幟而一時迷惘，讓自己套在高點難脫身。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/06/02

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