房市量縮 松山機場周邊買氣旺

據信義與永慶房屋成交資料統計，5月房市交易量較4月小幅衰退5％至10％，北巿在房價「驚驚漲」中，每坪單價逼近50萬元，巿場呈現價漲量縮格局。

惟受惠松山與上海虹橋機場即將對飛直航，機場周邊詢問度大增，房價呈兩位數成長。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，歷來年後遞延買氣效應以三、四月最強，到了五月房市交易量就逐漸回歸常態，惟近期國際股市的震盪回檔，多少影響了買方的置產信心，精華區的買方心態已趨保守，購屋總是精挑細選、審慎出手。

5月交易量 較4月衰退逾5％

惟隨著台北松山機場將與上海虹橋機場直航對飛，松山機場周邊房價持續增溫。

台灣房屋不動產研究中心表示，伴隨兩機場對飛直而來的是，松山機場周邊的敦北商辦需求及大直豪宅、民生社區的各種商務住宅租賃需求大幅增加，周邊房價走勢也將隨著市場需求的加溫穩步趨堅。

台灣房屋最新調查顯示，松山機場周邊的「航空概念屋」如捷運大直站附近，近兩年房價漲幅高居區內之冠，公寓上漲37.5％、大樓更上漲41.9％，其他依序是民生社區公寓上漲34.1％、大樓34.8％、榮星花園旁公寓上漲20％、大樓20.9％。

台灣房屋民生圓環店協理連文雄表示，自從5月18日市長郝龍斌宣布6月14日前松山、虹橋機場對飛的消息曝光，至今來電詢問的民眾增加約兩成，主要是以商務需求的台商居多。

松山、虹橋對飛 激勵房價

松山機場交通利多，不僅影響到一般住宅市場，其中豪宅市場影響更大，鄰近機場、全台最貴的豪宅「文華苑」每坪成交價來到200萬元，大直水岸豪宅「帝景水花園」目前也漲至每150至160萬。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然有ECFA簽訂、兩岸直航利多，但也有央行調息、銀行緊縮投資貸款等利空；多空因素交織，市場下半年買氣更顯混沌，六月買氣是否能一掃陰霾，回到年初的水準，將會是今年下半年房地產市場熱度是否能延續的重要指標。
中國時報 2010-06-01

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松山轉型商務機場 房價至少漲2成

預計六月中旬起，台北松山機場與上海虹橋機場直航對飛，航程從兩小時縮短至一小時左右，形成兩岸一日生活圈；此外，松山機場也將直飛日本東京、韓國首爾兩大國際都市，轉型成為東北亞商務機場。

房仲業者統計發現，鄰近松山機場的中古屋，近一年來房價漲幅最高破四成、最少也有兩成漲幅。

2岸生活圈成形 大直房價1年漲4成

曾經以為只是口號的「兩岸一日生活圈」，沒料到在六月中旬即將實現。

台北松山機場一旦直飛上海虹橋機場，航程幾乎縮短一半，對於往返上海的台商而言，所耗費通勤時間就如同搭乘高鐵至中南部，早上從台北出發至上海，一整天皆可在上海處理公務，直到傍晚搭機返台，還能趕得上回家吃晚飯。

正因為松山機場轉型成為商務機場，加上台北捷運文湖線行經松山機場，促使緊鄰機場週邊或捷運沿線的房價大幅翻漲。

台灣房屋統計，捷運大直站距離松山機場僅一站，當地水岸景觀豪宅林立，去年五月公寓、大樓均價各為36、43萬，今年五月已漲至49.5、61萬元，漲幅37~41%；即使房價漲幅最少的榮星花園地段，公寓、大樓住宅也從同期單價35、43萬，調漲至42、52萬，漲幅約2成。

機場噪音房價剋星 民生社區既近又靜

台灣房屋民生圓環店協理連文雄表示，自從松山、虹橋機場將於6月14日對飛的消息曝光以來，至今來電詢問的民眾增加約2成，主要是以商務需求的台商居多。

松山機場交通利多，不僅影響到一般住宅市場，其中豪宅市場影響更大，前中泰賓館舊址改建成豪宅文華苑，每坪最高成交價200萬元，大直水岸豪宅帝景水花園也漲至每150~160萬。

儘管兩岸對飛議題火熱，但並非機場周遭房價都看漲，事實上因預期松山機場航班的增加，噪音問題成為周遭房市的隱疾。

連文雄表示，撫遠街、民權東路以北的社區，距離機場只有一牆之隔，目前區域內公寓每坪約40萬元，而距離機場5分鐘車程的民生社區，可以享受機場對飛便利性、但免受噪音影響，公寓每坪約55萬元、大樓60萬元左右。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/06/01

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