五月以來先有歐洲債信風暴延燒，接著南北韓局勢轉趨緊張，導致全球股市狂瀉不止，台股當然也難倖免。

近期和資金連動性極高的台灣房市，近幾週也開始受到影響。

不過，其實還有少數個案或地區，反應持續高檔：俗稱上新莊的新莊市東側地區，堪稱首例。

不用多說，上新莊之所以房市續酣，一方面是副都心計畫和頭前重劃區，提供大台北難得的完整重劃地，再者，機場及環狀捷運皆行經，創造更大的附加價值。

因此，開發商趨之若鶩，讓該區成為近一年大台北房市當紅炸子雞。

而這股熱潮，預料還會持續狂燒；原因是，北縣將在六月初公告標售副都心內共25筆住宅用地，已是未演先轟動。

根據報導，百家以上國內外開發商都有興趣投標，連壽險業者都虎視眈眈。

以縣府目前所發布消息，這次標售的底價約65萬/坪，但由於搶標者眾，因此預估溢價率肯定甚高，甚至有可能達100%，也就是上看120萬/坪。

此情況非常有可能發生，因為目前副都心甚至還未出現任何新建案，隔壁頭前就已先行引爆行情。

根據住展企研室市調資料，目前頭前建案開價早來到40多萬/坪水準，連成交都站上4字頭，等於一年來行情漲幅超過五成，此等漲勢，同期只有林口可以比擬。

現階段由於建照進度問題，該區眾新案都要6或7月才能進場；但是現在就先臨時設接待處收預約，可見詢問度有多高。

而據了解，這些新案開價幾乎全數爬上5字頭。

由此可推知，等級更高的副都心，屆時區內推案開價肯定要更上層樓。

這樣看來，縣府六月開標的土地，底價還真的有夠低，肯定造成瘋狂溢價搶標！

值此時刻，可能沒人記得，才半年前，也就是去年11月，北縣曾以遏止炒作及降溫房市為由，暫停標售縣內重劃區土地，而停標者正是副都心土地。

雖然五月房市確實略有降溫，不過就新莊單一區域來說，則熱度未退，投客仍持續進場，房價還不停被拱高。縣府決定下月重啟標售，豈非自相矛盾？

其實縣府心態昭然若揭。目前房市呈現國內多、國際空的另類多空交戰，下半年市場反轉的機率確實存在。

因此與其真等到市場『降溫』，不如『提前』標售，還能趁著市場還在峰頭上，賣得更好價錢，也好籌措財源、紓解縣庫困窘。

只是，再回頭來對照半年前縣府『配合』中央打房政策，暫停標地的做法，還真的是騙民眾『騙很大』！
住展房屋網提供

http://key88.net/article20929.html