打房奏效？5月量縮 新委託物件下滑3成

打房政策奏效？政府推出的一連串打房政策，使得房屋市場交易量日漸萎縮，買方觀望心態越來越明顯。

根據房仲業者統計，截至昨日為止，五月份全台住宅買賣量體與四月相比，出現八％的衰退，新進委託物件下滑約三成，雖然五月還有三個交易日，但是四月起銀行開始壓抑投資客的貸款成數，房市已出現量縮價穩的態勢。

近來股市出現大幅回檔，投資人不少資金被卡在股市，連帶拖累房地產市場，加上五月適逢繳稅季節，投資客忙著要報稅，沒空看房子。

此外，大台北精華區、捷運沿線多是投資型買方，銀行壓縮投資客的貸款利率與成數，是影響成交量的主要原因。

上海商銀個金部經理馬婉瑜表示，現在銀行都要配合央行提交「雙週報」，把自有住宅貸款與投資客貸款分列，報表上要載明總承作金額，平均成數跟利率。

目前購買兩棟房屋以上者，就定義為投資客，現在購買第三、四棟房屋欲借貸者，多數銀行都不敢承貸，目前申貸人數雖沒有減少，但是銀行會比較謹慎。

以上海商銀為例，投資客的貸款成數少一成，利率也會高兩碼。

央行藉由報表監控房市，讓投資客借不到錢，房市明顯降溫。

根據中信房屋統計，與四月相比，成交量大概少了八％，全台單月新增委託案件，相較四月少了三一．○三％，但五月每坪平均成交價，台北市為四九．三九萬元、台北縣為二一．三萬元，相較四月分別有六．二六％、九．七九％的漲幅。

低利率支撐 房價難跌

中信房屋董事長特別助理胡佩蘭表示，在低利率支撐下，房地產有易漲難跌的特性，短期房價要下修恐怕不容易。

政治大學地政系張金鶚教授則認為，價格漲在預期心理，但是量縮、銷售期拉長狀況下，可見市場正在調整腳步，買賣雙方呈現拉鋸。

央行政策其實溫和又曖昧，在政府政策不夠明朗化之前，投資風險也越來越高，投資要更謹慎。
自由時報 記者簡明葳／台北報導 2010-05-29

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繳稅＋股災  ５月房市恐失色

5月份報稅季節，民眾忙著報稅、暫緩購屋，再加上今年5月份全球股市崩跌，投資失利，口袋資金雪上加霜，民眾更無心買房子，

而央行金融穩定報告也指出，空屋率持續增加，仍有去化空間，且內政部新出爐的全台買賣移轉棟數中，4月份交易量較上月續跌2.2％至34,130件，因此專家認為，5月份房市難見起色。

根據內政部新公布的全國買賣移轉棟數，4月份達34,130件，較上月略減2.2％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，繳稅月來臨，「資金轉移」的現象明顯，推估5月房市交易量恐難見起色。

以歷年第2季買賣移轉棟數來看，當市場景氣較冷清時，「資金轉移」的現象最明顯，如2002年、2009年剛走出金融海嘯等，5月份的買氣皆比4月冷清，而近期央行打房，使得房地產漲勢稍歇，再加上投資失利等負面影響，因此徐佳馨認為，5月份仍持續走弱。

而央行每半年發布的金融穩定報告中指出，新屋供給縮減，但空屋率卻上升，央行以台電用電不足底度推估空屋數，從2008年的143.2萬戶，至2009年增加1.79％達145.8萬戶，統計至今年1、2月份，平均空屋數突破150萬戶、達153萬戶，較去年同期增加1.38％，可見空屋數持續增加，市場上仍有去化空間。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，股市表現與房市的連動性高，短期內因歐洲債信危機未除，以及在政府的過度關切之下，短線投資有縮手跡象，房價漲幅已明顯趨緩。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮觀察，此次全國買賣移轉棟數中，明顯可見平價區成為房市交易熱絡的區域。

以北市為例，信義房屋的成交資料，4月份住宅類平均成交房價已達每坪48萬元，是歷史上新高水位，對購屋人來說，負擔日益沉重，交易量若要大幅增溫，其實已不容易。

徐佳馨指出，扣掉不確定因素較大的5月，6月表現相對關鍵，若無意外，ECFA將在此時簽訂，同時松山機場將與上海虹橋機場直航，但在利多釋出的同時，能否讓房市演出慶祝行情，甚至再創一波市場高峰仍待觀察。
【2010/05/28／工商時報／記者馬婉珍／台北報導】

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