住在高樓層除了可以居高臨下，飽覽都市風光外，但買高樓層的民眾可能心中要有譜，房屋稅的負擔可能會比一般公寓房子高出許多。

房仲業者表示，不少從公寓搬到高樓層住家的客戶，在繳房屋稅時就會赫然發現，負擔比起過去高出不少。

房屋課稅按現值 交易價格非基準

信義房屋表示，房屋稅的課征基準是採用「房屋評定現值」，遠低於市場交易價格。

以北市最常見的中古公寓來說，30坪市值千萬的舊公寓，房屋評定現值很少超過30萬，民眾想要知道自己房子的現值，可以看房屋稅單上所註明的「課稅現值」，就可以一目了然。

由於現行房屋評定現值的計算，是以「房屋核定單價」扣除折舊後乘上「路段調整率」再乘上面積；而影響房屋核定單價的因素在於「總樓層、構造、用途」。

一般來說，「面積越大、總樓層越高、屋齡越新」，房屋評定現值也就越高。因此近兩三年完工的高層鋼骨住宅大樓，以及採大面積規劃的房屋，如果不辦理自用住宅，房屋稅都高得嚇人。

戶數影響管理費 鄰居少負擔大　

此外，住商不動產表示，超高大樓也要特別注意入住率，以及住戶管理費是否正常繳交，因為要維護超高大樓負擔大，如果入住率低、住戶管理費繳交不正常，往往就會讓社區品質越來越差，連帶衝擊到房價。
【網路地產王／黃京梧／綜合】

http://key88.net/article20440.html