山坡地住宅也有「七年之癢」？沒錯，根據國內外統計，一旦山坡宅的排水系統不良，地表水長期滲入地下，將提高邊坡坍塌危機，期限往往都在七年之後爆發。

透過內政部營建署的「坡地社區安全居住手冊」可進一步了解，先觀察排水溝，再注意擋土牆、地錨等細部，大約能明白這棟山坡宅有沒有潛藏危機。

缺失改善未落實 定居山坡宅難安心

台北市產業發展局大地工程處調查發現，北市列管的山坡地集合住宅，總計135處，其中有30處鄰近順向坡，為了防範未然，大地工程處將在今年颱風季之前，計畫針對位於順向坡的社區，設置「人工邊坡監測儀器」，對於自家山坡宅有任何疑慮的民眾，也可至「山坡地環境地質GIS資訊系統」網站，輸入門牌地址查詢。

自稱「大地工程技師」的網友爆料，每一山坡地社區的檢測費用僅500元，僅能以目測判斷，即使發現擋土牆龜裂、岩錨鏽蝕、脫落或損壞等現象，通知社區管委會改善，最後也是不了了之。

「網路地產王」記者詢問大地工程處，基於何種考量，為何不公佈位於順向坡的住宅？對方僅簡單回覆「市府尚無規劃」。

以官僚體系而言，上級若無指示，下屬當然不便多言，但對於購屋族來說，免於恐懼的居家安全應是基本權益，身家性命絕對凌駕於房市景氣。

先觀察排水溝 再細看地錨、擋土牆

山坡宅視野好、環境清幽，鍾情於山坡宅的購屋族，不妨參考營建署印製的「坡地社區安全居住手冊」以求自保，內容詳實記載山坡宅潛藏坍塌危機的徵兆。

購屋族可先觀察山坡宅的排水溝是否暢通？假使發生溢水或失水現象，均為邊坡不穩定的前兆；此外，排水溝龜裂可能帶來長期滲水，造成土壤掏空或軟化，可能爆發山坡宅「七年之癢」的意外。

至於，擋土牆的排水孔無法正常出水，或是排水混濁帶泥，可能是擋土牆的排水不佳，或牆背回填土遭到掏空；擋土牆腳或坡腳者發現落石，而且落石有逐漸增加的跡象，表示上邊坡已有崩落的危險。

當然地錨也是觀察重點，只要發現地錨錨頭與擋土牆剝裂，表示地錨可能因施工不良或邊坡滑動而喪失效用。無論是排水溝、擋土牆、地錨，只要出現上述徵兆，極有可能發生坍塌危機。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/04/29

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