不論是台灣或大陸，房價過高似乎已成為兩岸共同的難題。房價過高，人民買不起房，自然會有不滿，在大陸會影響穩定，在台灣會影響選票，政府不能不注意。

日前中央銀行總裁彭淮南點名知名建商炒作房價，行政院長吳敦義也隨之呼應，認為部分建商喊價太膨風，影響社會人心，甚至連他也買不起這些房子。事實上，大多數的受薪階級恐怕都買不起房子。

不過，政府壓制房價，通常都以失敗收場。以大陸為例，房價高，可以增加政府收入，但人民有怨言；房價低，人民雖沒有怨言，但政府收入減少。這是個兩難。事實上，大陸累積資本之所以如此迅速，與土地價格上漲有相當關聯，這也是大陸房價每打一次之後，就反彈更厲害的原因之一。

至於台灣房價過高，情況與大陸並不一樣，因為台灣地少人多，再加上一向把房地產視為一個重要產業，因此很難突破房價過高的陷阱。

我們認為，要處理台灣房價過高問題，應該要有新思維。房地產，可以是一個產業，但不應該是一個暴利的產業。任何一種暴利的產業，必然會大量吸引資金投入，到最後會形成泡沫，反而使經濟受到莫大的傷害。

所謂暴利，主要是建商與投資客而言。對建商而言，土地有限，而養地的成本低，自然爭相養地，使土地價格節節飆漲。根據統計，去年「存貨」最多的12大建商手中所持有尚未開發土地的價值，即已超過2200億元，因此有人戲稱「台灣是養地天堂」。

根據央行統計，91年底銀行承作建築貸款餘額僅4188億元，現在則已暴增至1兆0252億元，短短七年時間成長2.5倍。但民眾購屋貸款餘額在同一期間則是從2.76兆增加至4.90兆，僅成長了77.5%，成長速度遠低於建築貸款成長的速度。換言之，建商是借錢「養地」。

另一項統計數字更可以看建商養地在最近這幾年有快速增加的情形。過去銀行承作民眾的購屋貸款、及提供建商所需資金的建築貸款，約為「6:1」的比例，但從94年起，房貸和建築貸款間的比例「跌」破6:1的關卡，銀行的建築貸款金額開始顯著成長，到了96年時，降到了4.37:1的最低點。

至於其推升原因，主要是銀行資金過於浮濫，造成利率低，因此建商是不借白不借。因此，政府應適度提高養地成本，包括限期開發及提高長期持有土地建商的稅賦等等。

投資客也是推升房價的推手之一。現在建商推出的新建案中，投資客佔有一定的比例。要抑制房價，也不能不適度提高投資客的養屋成本，包括對第二棟房屋限制貸款成數，或提高第二棟房屋的相關稅率。

殺頭的生意有人做，暴利的生意更是搶破頭做。趁房價還沒有形成泡沫前預為籌繆，是政府的責任。當然，除了新思維之外，更需要大勇氣，且讓我們看看政府是不是說說而已！
新聞來源 中央網路報

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