低利罩頂，建商想不養地炒房都難！根據中央銀行統計，ＳＡＲＳ後短短七年，建築貸款餘額暴增二.五倍，今年二月底已飆破兆元大關；占全體銀行放款比重，則由三％提高到近六％，銀行「搶著奉上」低利資金給建商，成為房價飆漲幫凶。

「不否認，但很不想承認」，行庫主管表示，資金浮濫，金融機構滿手錢貸不出去，因此當建商提出大筆貸款需求時，任誰都一樣，都搶破頭要貸給建商；加上各行業貸款需求不振，建築貸款占放款比重，當然愈來愈高。

建商借錢養地 總額飆破兆

央行統計，二○○二年ＳＡＲＳ事件後，房產價格跌落谷底，當年底建築貸款餘額僅四一八八億元；但從此之後，餘額便一路狂飆，到今年二月底時，已達一兆三四六億元，暴增二.五倍。

反觀同時期銀行房貸業務，二○○二年底餘額為二.七六兆元，今年二月底增加七八％，達四.九二兆元，遠不及建築貸款增幅。意思就是，民眾購置住宅，與養地蓋樓的資金需求懸殊，而財團、建商借錢之容易、額度之高，可見一斑。

購屋房貸懸殊 差別待遇大

行庫主管分析：「這是很簡單的數字遊戲！」

按目前養地成本推算，企業土地交易完全免營所稅，長期持有土地者，每年更只要繳五.五％的累進稅率，且是按照低於市價甚多的「公告地價」課稅，建商借錢養地，不就是以小搏大罷了。

行庫表示，就算要等兩、三年，也沒關係，因為利率太低，借錢養地的建商，幾乎感受不到資金壓力，不必在短時間內脫手，也就不易降價求售。近年又搭上房價飆漲順風車，建商等於是「以時間換成（漲價）空間」，想不大賺一票都難。

他進一步透露，其實建商也吃定銀行，「你不貸給我、別人搶著貸」，遊走於公民營銀行之間，利率愈喊愈低；銀行考量壓力，也只能含淚參貸。

銀行搶著放款 苦果全民擔

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰分析，若非這幾年最長、最低的利率環境、加上最浮濫的資金供給，建商根本沒有養地條件。他認為，資金環境搭配得宜，建商得以有恃無恐炒地皮，只不過錢賺走後，炒地留下的苦果，還是由全民承擔。

莊孟翰表示，從央行的數據看起來，近七年房貸與建築融資餘額，增幅約七八％比二.五倍，但房貸之所以成長七八％，主因是房價漲不停，民眾購屋時貸款金額，也較過去更多，如果還原此因素，兩者成長幅度恐怕會更加懸殊。
中時電子報 黃琮淵／台北報導 2010/04/23

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