低利率資金，助長炒房歪風！政大地政系教授張金鶚表示，政府該雙管齊下，不只是針對個人，應該嚴控建商這類「更大咖」投資客的放款；淡大產經系教授莊孟翰則認為，針對空地及建築放款，成數應降至五成以下，別讓建商太容易取得資金。

「早就該管了！」針對央行擬限制空地放款成數，張金鶚認為，房價高漲要從供需兩方面，雙管齊下著手。需求部分，先前已從銀行端著手，管控放款成數並取消寬限期，有一定效果；另一方面當然當然是由供給下手，別讓建商有哄抬房價機會。

他說，站在炒作房價的角度，一般投機客取得便宜資金，得以去買房，房價經轉手愈來愈高；建商所作所為，與一般投機客無異，資金更便宜，他們資本更雄厚，可以拿錢去養地、蓋樓，變成有恃無恐，結果就是房價漲不停。

至於如何管？莊孟翰認為空地放款設限，由過去八、九成，下修到五成，甚至五成以下，將對建商造成立即性壓力，有立竿見影效果。

一旦銀行將成數降至五成，甚至不到五成，建商必須準備更多錢，才可標地，在標地時就不會亂喊一通，無形助長房價；另一方面，投機建商因玩不起，也會退出競標，成交價格可回歸常態。

遭彭淮南點名的鄉林建設，昨天股票以跳空跌停開出，儘管後來有反彈，股價還是欲振乏力，最後以下跌○.五元作收。對央行可能出手打房，房地產業者有的認為無端受累，有的則表示，未來推案會更「務實」。曾有意購買「士林官邸」土地業者私下表示，其實鄉林已付出代價，除了這次遭央行點名外，該案也早已遭台北巿政府盯上，建照也拖很久才下來。
中時電子報 黃琮淵／台北報導、王莫昀/台北報導 2010/04/23

http://key88.net/article20030.html