台北市區Ｂ級辦公室近來「鹹魚翻生」，不但一般投資人詢問度高，建商興趣濃厚，以往看不上眼的壽險業者、外資也紛紛加入搶購戰局。商仲業者說，市區Ｂ辦現在是「天時、地利、人和」，預料下半年熱度還會上升。

最近台北市區的Ｂ辦交易很火熱，根據第一太平戴維斯統計，光是一季就有中和羊毛大樓、三商美邦人壽建國大樓以及本月初剛脫標的國泰世華中山大樓完成交易。

其中三商美邦建國大樓一年多來已轉手兩次，先前由華夏資融以17億餘元取得，日前元大國際資產公司則以總價23億買下，短短一年就漲了6億，漲幅達3成5。

位於敦化南路的中和羊毛大樓則是由外資英屬維京群島商蛻奇公司，以25.2億元買下，本月2日公開標售的國爽世華中山大樓，去年開價15億無人問津，此次降到14億，結果台產反而以15億3899萬元標得，比去年底價還高。

永慶房屋協理黃增福表示，兩岸經濟架構協議將簽訂，大陸高喊「讓利」，市場普遍預期ＥＣＦＡ簽訂後，陸企來台應會加速，對辦公室的需求也會增加，因此投資人紛紛進場卡位商辦，但Ａ辦難求，只好把目標轉移到Ｂ辦。

黃增福說，Ｂ辦目前的另一「天時」優勢是，國內經濟景氣復甦，但還不是很明朗，一般企業能省就省，Ｂ辦租金低於Ａ辦，租用需求強，租金前景也看好。

台灣房屋不動產研究室指出，台北市Ｂ級辦公室過去並非投資市場主流，但在土地價格越來越高，且北市國有地又暫停標售下，Ｂ辦已成許多建商物色的標的。

信義企業集團全球資產協理歐人彰指出，以國泰世華中山大樓為例，標售前就已有開發商評估評估競標可能、重建效益；市場一般也預估，國泰世華辦公大樓未來改建豪宅的可能性相當高。

和Ａ辦比較，黃增福表示，市區Ｂ辦的一大優勢是價格便宜，投報率也高一些。目前市區Ｂ辦每坪成交價多在40~60萬元之間，比Ａ辦便宜20萬元上下，投報率則多有4%左右的水準，Ａ辦則在3.5%上下。

如果想進場，黃增福建議以100~300坪優先考量，因為如此坪數較能滿足目前市場需求，未來也比較有機會出租給陸企，如果以總價來看，大約是4000萬元以上的產品。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

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